Immobilie zum Kauf

228000 €228.000 €89,48 €/m²

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54.193 m²Grundstück

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Gaas (7521)

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Inmitten der malerischen Landschaft des Südburgenlands bietet sich in der Ortsmitte von Gaas eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein perfekter Baugrund mit Altbestand, ideal für Bauträger, die Wohnungen schaffen möchten, oder für den Bau eines großzügigen Landhauses für eine große Familie. Mit vorhandenem Wasser-, Kanal- und Stromanschluss ist dieses Grundstück ein wahres Juwel, das nur darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Das Anwesen selbst, eingebettet in grüne Wiesen, umfasst großzügige Stall- und Stadelräume sowie einen Wohntrakt. Das Hauptgebäude besticht durch ein solides Mauerwerk mit einer Stärke von etwa 40 cm und ist mit Doppelkastenfenstern samt Außenrollos ausgestattet. Der Wohntrakt ist derzeit stark sanierungsbedürftig, da Feuchtigkeit, vor allem vom Boden kommend, das Mauerwerk beeinträchtigt hat. Hier bietet sich die Chance, durch eine Kernsanierung ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Die Heizung des Hauses wurde vor etwa 15 Jahren modernisiert und besteht aus einer effizienten Holzheizung mit Kupferrohren. Der Holzofen in der Küche versorgt nicht nur die mit Radiatoren ausgestatteten Zimmer, sondern ermöglicht auch die Nutzung des traditionellen Räucherofens im Dachboden. Die Schlafzimmer sind zusätzlich mit Elektroheizungen ausgestattet. Der weitläufige Garten lädt zu kreativer Entfaltung ein und bietet viel Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem könnte ein alter Brunnen, der sich auf dem Grundstück befindet, mit etwas Aufwand wieder zum Leben erweckt werden. Die zahlreichen Stadel- und Nebenräume sowie der Schweine- und Kuhstall bieten zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungen und Projekte.

Oberhalb des Dorfes, eingebettet in die sanften Hügel der Weinberge, befindet sich ein liebevoll saniertes Weinstöckl. Dieses historische Kleinod thront in sonniger Lage und bietet einen atemberaubenden Ausblick über das gesamte Südburgenland. Das Dach wurde bereits erneuert, und obwohl derzeit kein Strom-, Wasser- oder Kanalanschluss vorhanden ist, gibt es die Möglichkeit, diese nachzurüsten - die Erdleitungen liegen bereits in der Nähe. Die Wohnküche besticht durch einen charmanten Tischherd, während im Hauptraum eine imposante alte Weinpresse an die traditionsreiche Geschichte des Ortes erinnert. Im Dachraum könnte zusätzlich ein gemütliches Zimmer entstehen. Die umliegenden Weinreben, derzeit verpachtet, verleihen dem Anwesen das gewisse Etwas und runden das Angebot ab.

Diese beiden Anwesen bieten eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und Potenzial für eine zukunftsorientierte Nutzung - ein wahres Juwel für Visionäre und Naturliebhaber.
Die Stammliegenschaft im Dorfzentrum umfasst eine Fläche von ca.1654 m². Das Grundstück in den Weinbergen oberhalb erstreckt sich über ca. 52.539 m² und gliedert sich wie folgt: ca.1164 m² Weingärten, ca.5.301 m² Waldfläche, ca.45.557 m² landwirtschaftliche Nutzflächen, ca. 517 m² bestehen aus Bauland, Weingarten und Gärten.

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Sonstiges Das Anwesen in Gaas ist ein wahres Juwel, das durch seine vielseitigen Highlights besticht. Im Herzen des idyllischen Dorfes liegt ein großzügiger Baugrund mit Altbestand, ideal für Bauträger oder den Bau eines großzügigen Landhauses. Der Baugrund ist bereits mit Wasser-, Kanal- und Stromanschlüssen ausgestattet, was eine schnelle und unkomplizierte Entwicklung ermöglicht.

Das bestehende Hauptgebäude auf diesem Grundstück beeindruckt durch sein robustes Mauerwerk mit einer Stärke von etwa 40 cm und Doppelkastenfenster mit Außenrollos, die den traditionellen Charme unterstreichen. Die vor etwa 15 Jahren modernisierte Holzheizung, ausgestattet mit Kupferrohren, versorgt die Zimmer zuverlässig mit Wärme. Ein besonderes Highlight ist der Holzofen in der Küche, der nicht nur die Wohnräume beheizt, sondern auch den traditionellen Räucherofen im Dachboden betreibt - perfekt für Liebhaber des Landlebens. Der weitläufige Garten bietet zusätzlich Raum für kreative Gestaltung und könnte durch die Wiederherstellung eines alten Brunnens noch weiter bereichert werden.

Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das liebevoll sanierte Weinstöckl, das oberhalb des Dorfes in den sonnigen Weinbergen liegt. Mit seiner gemütlichen Wohnküche, ausgestattet mit einem traditionellen Tischherd, und einer beeindruckenden alten Weinpresse im Hauptraum, verbindet es rustikalen Charme mit historischem Flair. Der Dachraum bietet zudem Potenzial für den Ausbau eines weiteren Zimmers. Obwohl derzeit keine Anschlüsse vorhanden sind, liegen die Erdleitungen für den Strom in der Nähe, was eine Nachrüstung erleichtert.

Dieses Anwesen vereint alle Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Projekt: ein attraktiver Baugrund mit Altbestand, ein historisches Bauernhaus und ein charmantes Weinstöckl, die gemeinsam eine einzigartige Gelegenheit für Bauträger oder Familien bieten, die das Besondere suchen. Stichworte Bundesland: Burgenland, 1 Etagen