Städtisches Potential - Gewerbefläche für visionäre Bauträger und Anleger in erstklassiger Lage
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeliegenschaft repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Unternehmen, Immobilienentwickler und Bauträger, welche sich in einem florierenden Geschäftsumfeld niederlassen wollen. Mit einer großzügigen Grundfläche von rd. 8.545 m² bietet dieses vielseitige Anwesen eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeliegenschaft beherbergt momentan eine Vielzahl von verschiedenen vermieteten Einheiten. Der Kauf dieser Immobilie bietet die Möglichkeit, Teil eines wachsenden Geschäftsumfelds zu werden und das volle Potenzial dieser multifunktionalen Liegenschaft auszuschöpfen.
Aufgrund der großzügigen Fläche eignet sich die Liegenschaft auch für verschiedene Bauprojekte, sei es die Entwicklung von einer Wohnanlage, Bürogebäude, Hotel, Seniorenzentrum, Krankenhaus oder gemischt genutzten Komplexen. Als Bauträger haben Sie die Möglichkeit, die Entwicklung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Bebauungsmöglichkeit dieser Liegenschaft. Mit einer Widmung „Geschäftsgebiet EK 2, evtl. EK 1“ (rd. 7.361 m²) und einer hohen Geschoßflächenzahl ist diese Gewerbeliegenschaft ein ideales Investment für die Zukunft und durch die Zentrumslage wird das Potenzial für eine hohe Nachfrage nach neuen Wohn- oder Gewerbeimmobilien verstärkt.
Aufteilung der verschiedenen Einheiten:
Wohngebäude: Das Wohngebäude ist in drei Ebenen aufgeteilt. Die oberen Etagen beherbergen eine großzügige Wohnung mit rd. 215 m² Wohnfläche und rd. 43 m² Dachterrasse die sich über das OG und DG erstreckt. Die vier Schlafzimmer, zwei Bäder, Hobbyraum usw. sind nur ein kleiner Auszug der geräumigen Wohnung.
Im Erdgeschoß vom Wohngebäude befinden sich zwei Büros mit Aufenthaltsraum und Sanitärbereichen sowie einer Garage und Lagerraum. Ebenso stehen Lagerräume in dieser Etage zur Verfügung.
Hinter dem Wohngebäude wird die gepflasterte Fläche als Manipulationsfläche der Gewerbeeinheit 1 für die Warenmanipulation verwendet.
Gewerbeeinheit 1: Diese rd. 575 m² große Einheit wird von einem Warenhändler angemietet, der hier seine Produkte im Verkaufsraum den Kunden anbietet. Ein zusätzliches Lager von rd. 166 m² für die Waren ist zum Verkaufsraum angemietet.
Gewerbeeinheit 2: Momentan ist diese Einheit an eine Café- und Sportbar mit einer Größe von rd. 737 m² vermietet. Zu den Räumlichkeiten gehören selbstverständlich Sanitärbereiche, Gasträume, ein Büro usw. Zusätzlich ist zu dieser Einheit ein absperrbares Freilager von rd. 218 m² zuzuschreiben.
Gewerbeeinheit 3: Auf einer Fläche von rd. 819 m² werden individuell große Lagerflächen vermietet.
Gewerbeeinheit 4: Auf 495 m² erstrecken sich 35 Storageboxen und rd. 5 – 6 Unterstellplätze für Wohnmobile und Autos. Durch die hohen Einfahrtstore sind Wohnwägen und Wohnmobile auch leicht zu manövrieren. Praktisch für die Mieter ist der Fingerprintzugang zu den Storageboxen.
Garageneinheit 5: Ein eigenständiges Garagengebäude am Grundstück ist ebenso vorhanden und vermietet. Für individuelle Mieter oder Unternehmen, die spezielle Anforderungen an die Lagerung von Fahrzeugen haben ist dieses Gebäude ideal.
Gewerbeeinheit 6: Die Liegenschaft verfügt über großzügige Parkmöglichkeiten mit rund 75 Stellplätzen. Da es in der Innenstadt wenige Parkmöglichkeiten gibt, sind diese Abstellplätze momentan von der Gemeinde angemietet.
Die Vielfalt der vermieteten Einheiten macht diese Gewerbeliegenschaft zu einem attraktiven und multifunktionalen Standort. Die Kombination aus Gewerberäumen, Lagermöglichkeiten, einem Café und Wohnflächen schafft eine lebendige und vielseitige Geschäftsumgebung.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf beeindruckende 160.000 Euro (netto) p.a. Diese solide Einnahmequelle verdeutlicht nicht nur die Attraktivität der vermieteten Einheiten, sondern auch das Potenzial dieser Liegenschaft. Durch die Vielfalt und Kombination der Nutzungen, zeigt sich die breite Palette von Einnahmequellen, die diese lebendige und vielseitige Gewerbeliegenschaft bietet. Ein Mix aus Standort, Nutzung, Größe und Vielseitigkeit bildet eine solide Grundlage für zukünftige Chancen und unterstreicht die nachhaltige Rentabilität dieses investitionsstarken Anwesens.
Entdecken Sie die einzigartigen Potenziale dieser Gewerbeliegenschaft hautnah! Wir laden Sie herzlich dazu ein, vor Ort die vielfältigen Möglichkeiten zu erkunden, die diese Liegenschaft für Sie bereithält. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen exklusiven Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere umfassende Informationen zu erhalten.
Raumaufteilung
Wohngebäude EG: 2 Büros, Aufenthaltsraum, WC-D/H, AR, 2 Garagen, Heizraum, Lager & Tankraum
Wohngebäude OG: Wohnung mit rd. 215 m² Wfl., rd. 20 m² Wintergarten, rd. 43 m² Dachterrasse, bestehend aus Diele, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 WC's, Küche, Wohn-/Esszimmer, Kaminzimmer, Hobbyraum
GW - Einheit 1: Geschäftsfläche rd. 575 m², Lager rd. 166 m²
GW - Einheit 2: Geschäftsfläche rd. 737 m², Freilager rd. 218 m² bestehend aus Entre, Gastraum, Separee, Büro, Automatensalon, WC- Damen/Herren
GW - Einheit 3: Geschäftsfläche mit rd. 819 m² + Lagereinheit
GW - Einheit 4: Geschäftsfläche rd. 495 m² bestehend aus 35 Storageboxen und 5-6 KFZ Stellplätzen
GW - Einheit 5: Parkflächen mit rd. 75
Garageneinheit: Garagengebäude mit zwei Einzelgaragen
