KÄRNTEN - ARRIACH - Charakteristisches Kärntner Bauerhaus
Wir schlagen in Arriach, einer ländlichen Gemeinde im Zentrum Kärntens, die etwa 900 Meter über dem Meeresspiegel liegt, ein charakteristisches Kärntner Bauernhaus vor, das sich aufgrund seines offiziell anerkannten bauernhofstatus und seiner strategischen Positionierung hervorragend für Entwicklungsprojekte als touristische Struktur eignet, da hierfür Anpassungen bestehender Gebäudestrukturen, aber möglicherweise auch der Bau neuer Nebengebäude möglich sind.
Das große Grundstück von 5.642 qm weist auf viele Beschäftigungsmöglichkeiten hin, die mit den Aktivitäten eines Bauernhofs Zusammenhängen, von denen einige auch diesem Gebiet absolut eigen sind und für die wir Ihnen einige Hinweise geben können.
Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, da es größtenteils bereits renoviert wurde. Insbesondere die Bauteile wie Dach, Fenster, Isolierungen, viele Holzteile und Implantate wurden erst vor kurzem ersetzt.
Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Stall, der ebenfalls weitgehend renoviert wurde, mit einem Dach in gutem Zustand, vielen Holzteilen renoviert und durch neue Betonfundamente stabilisiert wurde.
Vor dem Haus befindet sich eine geräumige sauna für vier Personen mit einem rela-Saal.
Das Anwesen ist an das Stromnetz angeschlossen, erhält Wasser aus einer registrierten privaten Quelle und einer nebenquelle, und die Abwasserentsorgung wird durch eine innovative biologische Anlage mit vier Gruben sichergestellt, die praktisch keine Wartung erfordert.
Dieses Anwesen, das von Ruhe und Natur umgeben ist, ist eine Oase der Ruhe in einem bezaubernden Ort, der absolut abgelegen und weit weg vom Chaos und der Hektik der Städte ist.
Seine Lage ist nicht nur im Sommer, sondern auch im Winter für touristische Zwecke besonders interessant, da es sich in der Nähe des winterskigebietes Gerlitzen befindet.
In der Ortschaft Arriach, wo sich dieses Bauernhaus befindet, gibt es grundlegende Dienstleistungen, aber größere Bedürfnisse können in den Städten Villach und Feldkirchen erfüllt werden, die nur 25 km entfernt sind.
Lage der Immobilie:
Eine lange Einfahrt führt runter zum Haus. Der Eingang trennt das Grundstück räumlich in einen oberen Teil (Wiese) und den unteren Teil mit dem Wohnhaus, dem Stall und weiteren Wiesen.
Im untersten Bereich bildet der darunter liegende Bach die Grundstücksgrenze.
Anordnung:
Erdgeschoss (ca. 54,07 qm Grundfläche);
Es gibt einen zentralen Flur mit einem effizienten Kachelofen, von dem aus Sie auf folgende Räume zugreifen können:
- Wohnzimmer
- Küche mit angeschlossenem Essbereich
- Badezimmer mit freistehender Badewanne.
- Treppenaufgang zum Obergeschoss
Obergeschoss (ca. 50,83 qm Grundfläche):
- Flur mit Schaltschrank
- Badezimmer mit Dusche mit Ausgang zum Balkon von ca. 12,81 m2
- Schlafzimmer mit Doppelbett
- Schlafzimmer mit Etagenbett
- Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Dachgeschoss (ca. 61,46 qm Grundfläche):
Das sehr geräumige Dachgeschoss mit Dachgaube und Fenster ist mit offenen Balken bis in die Dachspitze offen ausgebaut und beherbergt ein Doppelbett
Im vorderen Teil wurde ein Zwischenboden eingebaut, welcher über eine Holzleiter gegangen werden kann. Hier befindet sich ein kleines Hochbett.
Keller (ca. 23,66 qm Fläche):
Unter einem Teil des Hauses befindet sich ein Keller, der von außen über einen separaten Ausgang zugänglich ist, in dem die Wasserleitungen der Quellen befinden sich.
Energieausweis in Vorbereitung
Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchsgebühr, 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % Ust sowie die Kosten der Vertragserrichtung nach Anwalts- oder Notariatstarif.
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