Monat
3Zimmer
100 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Mathias Liebhardt

Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

solide Investition!

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ortskern von Kiefersfelden. Das Haus wurde 1981 erbaut und teilt sich auf in acht Einheiten.

Die Wohnung besticht durch den praktischen Grundriss und viel Licht in den Räumen.

Sie betreten die Wohnung über die langgezogene Diele, hier ist die Garderobe und ein praktischer Einbauschrank untergebracht.

Das Bad ist deckenhoch gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschtisch. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Direkt angrenzend befindet sich die separate Toilette.

Die beiden Schlafzimmer haben eine Ostausrichtung, sind quadratisch geschnitten und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten.

In die Küche kann ein kleiner Esstisch gestellt werden. Die verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Am Ende der Diele erreichen Sie den knapp 27 m² großen Wohnbereich. Der helle Raum ist nach Süden und Osten ausgerichtet. Von hier erreichen Sie den großen, sonnigen Eckbalkon mit Blick in die umliegenden Berge.

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein gut erhaltener Laminatboden verlegt.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum (26 m²), zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2002 unbefristet vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.936,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Kiefersfelden (83088)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Zentrumslage von Kiefersfelden.

Kiefersfelden liegt im oberen bayerischen Inntal, auf der Achse München-Innsbruck und auf der Westseite des Inns. Kiefersfelden ist Grenzort zum benachbarten Tirol und der Bezirksstadt Kufstein.

Das Panorama wird beherrscht vom Kaisergebirge, dem Zahmen Kaiser und dem Wilden Kaiser.

Kiefersfelden bietet Sportgenuss für Jedermann: Ausgedehnte, gut markierte Wanderwege, nahezu alle Bergsportarten und sogar Wasserski am Lift des Hödenauer Sees sind möglich. An kühlen Tagen lockt das Hallenbad "Innsola" mit Sauna.

Alles, was man zum Leben braucht, ist in Kiefersfelden zu bekommen. Mehrere Kindergärten und eine Volksschule sind am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Städte Rosenheim und Kufstein, weiterführende Schulen befinden sich auch in Brannenburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

339000 €

3.390 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

398 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.936,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.390 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.356 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.388 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2004, nur Nichtraucher

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter

Kufsteiner Str. 1-5, 83022 Rosenheim

Herr Mathias LiebhardtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ceh75r

Referenznummer: 1/20/096-096/010351