Villa zum Kauf

1980000 €1.980.000 €3.556 €/m²

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556,9 m²Wohnfläche

1.090 m²Grundstück

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Bad Vöslau (2540)

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"Historische Villa!"

Villa Eugen Ritter von Pazelt, ein Haus das eine lange Geschichte zu erzählen hat, sucht einen neuen Eigentümer der sie zu schätzen weiß.

Diese traumhafte Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern von Bad Vöslau in unmittelbarer Nähe zum Stadtmuseum und der Stadtpfarrkirche. Das Schloss Bad Vöslau und das kaiserliche Thermalbad Vöslau sind bequem zu Fuß erreichbar.

Villa Pazelt wurde 1895 von Architekt Ludwig Baumann errichtet und zuletzt 2015 umfassend saniert. Dabei wurden die Wasser-, Gas- und Elektroleitungen komplett erneuert, die Böden zum Teil erhalten und geschliffen bzw. erneuert und alle Wohneinheiten mit neuen Badezimmern, WCs und Küchen ausgestattet. Bei allen Arbeiten wurde darauf Rücksicht genommen, dass das historische Ambiente der Liegenschaft erhalten bleibt.

Die imposante Villa wurde in 6 Wohneinheiten unterteilt, wovon 2 Wohneinheiten auf den Rohdachboden entfallen, wo bereits eine Baubewilligung vorliegt. Hier könnte, wenn gewünscht, eine Wohnfläche von ca. 284,52 m² realisiert werden.

Die 4 bestehenden Wohneinheiten umfassen eine Wohnfläche von ca. 556,88 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.090 m².

Die Villa unterteilt sich in folgende parifzierte Wohneinheiten:

Top 1:
143,27 m² Wohnfläche (davon 37,75 m² Einlegerwohnung)
23,75 m² Terrassenfläche
216,10 m² Garten
2,88 m² Kellerabteil

Top 2:
129,78 m² Wohnfläche (davon 31,26 m² Einlegerwohnung)
74,61 m² Garten
3,08 m² Kellerabteil

Top 3:
56,79 m² Wohnfläche
1,60 m² Kellerabteil

Top 4:
227,04 m² Wohnfläche
25,71 m² Terrassenfläche
18,44 m² Kellerabteil
21,89 m² Garage
20,03 m² Abstellraum (Sauna möglich)

Top 5 und Top 6:
Rohdachboden
133,33 m² und 151,19 m² Wohnfläche möglich

Drei dieser Wohneinheiten werden aktuell über die Plattformen Air BnB bzw. Booking.com kurzzeitvermietet, und bieten daher die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu lukrieren. Oder Sie genießen dieses schöne Anwesen selbst!

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Richtpreis € 1.980.000,-- *)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	93.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 89,51 m², Kellerfläche: 49,34 m², Bundesland: Niederösterreich