Haus zum Kauf

695000 €695.000 €4.399 €/m²

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5Zimmer

158 m²Wohnfläche

698 m²Grundstück

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Baden bei Wien (2500)

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Dieser besonders charmante im Jahr 1860 erbaute Biedermeiertraum, auf einer Grundstücksfläche von 698m², präsentiert sich in generalsaniertem Zustand mit einer Wohnfläche von 158m². Das sofort bezugsfähige Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf geräumige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Mit drei Badezimmern und drei separaten Toiletten ist der Komfort für Bewohner und Gäste stets gewährleistet.

Das im Zeitraum von 2022 bis 2023 umfassend und liebevoll sanierte Objekt beeindruckt durch seinen harmonischen Mix aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme. Die stilvolle, dem Biedermeierstil nachempfundene Farbgestaltung und die hochwertige Ausstattung verleihen dem Haus ein zeitloses Flair, das sich perfekt in die Umgebung einfügt. Ein Highlight des Anwesens ist der gepflegte Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Durch die westliche Ausrichtung des Einfamilienhauses können Sie besonders die Nachmittagssonne im Garten genießen.

Zusätzlich verfügt Ihr neues Zuhause über eine schicke Einliegerwohnung, die sich ideal für Kurzzeitvermietungen eignet und aufgrund der Lage an der beliebten Wander- und Fahrradroute ganzjährig vermietbar ist.

Für Autobesitzer stehen drei Stellplätze und eine Garage vor dem Haus zur Verfügung, die langfristig gepachtet werden können. Das Objekt besticht durch signifikant niedrige Nebenkosten.

Dank seiner ruhigen Lage und der Nähe zur Augustinerhütte bietet dieses Einfamilienhaus eine einzigartige Atmosphäre und Möglichkeit, um dem Alltagsstress des Stadtlebens in kürzester Zeit zu entfliehen und die Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Provisionshinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2023