Wohnung zum Kauf

155000 €155.000 €3.616 €/m²

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2Zimmer

42,9 m²Wohnfläche

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Ufer, Linz (4030)

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Geldanlage - Stylishe 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenplatz!


Ideales Renditeobjekt:

Das Objekt ist seit April 2024 für drei Jahre befristet vermietet und eignet sich daher optimal als Ertragsobjekt ab dem ersten Tag, ohne einen Mieter finden zu müssen. Die Nettomiete beträgt monatlich EUR 430,00.


Ideale Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. OG) eines ca. 1996 erbauten, ruhig gelegenen Mehrparteienhauses in Linz -Kleinmünchen und bietet ca. 42,87 m² Wohnnutzfläche zuzüglich einer ca. 10,41 m² großen Dachterrasse.

Der offen gestaltet Grundriss bietet eine Wohnküche (Küche möbliert und im Kaufpreis enthalten) mit Ausgang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer, Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche,WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum.

In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung.

Ein Kellerabteil sowie ein eigener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Raumangebot ab.


Raufteilung im Detail:

- Wohnzimmer, ca. 21,33 m²
- Schlafzimmer, ca. 11,98 m²
- Vorraum, ca. 2,91 m²
- Bad mit WC, ca. 5,53 m²
- Abstellraum, ca. 1,12 m²

- Dachterrasse, ca. 10,94 m²
- Tiefgaragenstellplatz


Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Pree, DONAU-RAUM, PREE IMMOBILIEN e.U., unter der Tel. Nr. 0676 / 69 69 667 gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.94

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,94 m², Kellerfläche: 2,71 m², Bundesland: Oberösterreich