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Wohnung zum Kauf
499990 €5.793 €/m²
4Zimmer
86,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Etzlinger Alpine Immo GmbH
Etzlinger Alpine Immo GmbH
Frau Karin Etzlinger
Etzlinger Alpine Immo GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Investment Apartment Top 1 „Der Kehlbachwirt“ in Niedernsill – zwischen den Skigebieten Zell am See / Kaprun und Kitzbüheler Alpen

Objektbeschreibung In dem traditionellen österreichischen Dorf Niedernsill ist der Baustart für ein aufregendes, neues Apartment Hotel – dem Kehlbachwirt - bereits erfolgt.

Niedernsill liegt zwischen den großen Skigebieten von Zell am See/Saalbach/Kaprun und dem berühmten Skigebiet Kitzbüheler Alpen.

Der Kehlbachwirt vereint traditionellen österreichischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Die beeindruckende Gestaltung wurde maßgeblich vom Nationalpark Hohe Tauern inspiriert, was sich unter anderem in der Fassadengestaltung mit natürlichen Materialien wie Stein und Holz widerspiegelt.

Im Sommer 2025 werden hier 28 hochwertige Ferienapartments in zwei Gebäudeteilen mit einer Wohnnutzfläche ab 31 m² bis 102 m² vollendet sein.

Die 4* Apartment-Hotel Anlage wird auch einen Relaxbereich mit Schwimmbad, eine Rezeption, Skikeller, Tiefgarage und Stellplätze im Freien bieten. Ein besonderes Highlight wird das hoteleigene Restaurant mit Sonnenterrasse sein.

Bereits bei der Planung dieses Projekts wurde größte Sorgfalt auf jedes Detail gelegt. Die heutigen Bedürfnisse wurden berücksichtigt, wodurch alle Wohnungen geräumig und lichtdurchflutet sind. Die Einrichtung wurde bis ins kleinste Detail durchdacht, wobei so viele lokale Materialien wie möglich verwendet wurden. Auch an Entspannung nach einem aktiven Tag in den Bergen wurde gedacht - jede Wohnung verfügt über eine eigene Sauna.
Einrichtungspakete sind nicht im Kaufpreis inkludiert, gerne senden wir Ihnen hierzu mehr Infos zu Preisen etc

Die gesamte Hotel-Apartment Anlage wird ausschließlich touristisch vermietet und von einem professionellen Betreiber verwaltet. Der Betreiber übernimmt sämtliche Aspekte des Vermietungsprozesses - von der Buchung über die Gästebetreuung vor Ort bis hin zur Reinigung der Apartments. Wohnungsbeschreibung Top 1 im Kehlbachwirt in Niedernsill liegt im Erdgeschoss des Hauses mit herrlichem Panoramabergblick auf den Nationalpark Hohe Tauern. Das geräumige 3 Schlafzimmer-Apartment bietet einen gemütlichen Wohn-Essbereich, 2 Badezimmer und ebenso ist eine private Sauna bereits im Kaufpreis inkludiert. Weiters gehört ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz sowie ein Parkplatz im Freien zur Wohnung. Ein Lift bringt Sie direkt von der Tiefgarage in alle Etagen des Hauses. Es gibt verschiedene Wahlmöglichkeiten in den Einrichtungspaketen, gerne senden wir Ihnen nähere Informationen zu den Preisen etc. der Einrichtungspakete zu.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
  • Sauna
  • Swimmingpool

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Niedernsill (5722)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niedernsill ist ein malerisches Dorf in der österreichischen Region Pinzgau im Bundesland Salzburg. Es liegt idyllisch zwischen den Hohen Tauern und den Kitzbüheler Alpen und ist daher ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Umgebung bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten, darunter leichte Spaziergänge entlang der Flüsse und Seen sowie anspruchsvollere Bergtouren für erfahrene Wanderer.

Im Winter verwandelt sich Niedernsill in ein charmantes Skigebiet mit Zugang zu den nahegelegenen Skigebieten der Region, wie beispielsweise Zell am See-Kaprun und Kitzbühel. Langlaufloipen, Rodelbahnen und Winterwanderwege sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Besucher jeden Alters.

Das Dorf selbst besticht durch seinen traditionellen alpinen Charme mit hübschen Holzhäusern, einer freundlichen Atmosphäre und einer Vielzahl von Gasthäusern, in denen Besucher die regionale Küche genießen können. Darüber hinaus bietet Niedernsill auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die historische Pfarrkirche und das Heimatmuseum, die Einblicke in die Geschichte und Traditionen der Region bieten.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
499990 €
5.792,96 €/m²
Provision für Käufer
Kaufpreis netto zuzüglich 20% Mwst. Möglichkeit der Rückforderung der Mwst aufgrund gewerblicher touristischer Vermietung.
PROVISIONSFREI - keine Maklerprovision für Käufer!

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Anbieter der Immobilie

Etzlinger Alpine Immo GmbH
Etzlinger Alpine Immo GmbHGewerblicher Anbieter
Neuwiesstr. 2, 5671 BRUCK
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Partnerschaft
Frau Karin Etzlinger
Frau Karin EtzlingerDein Kontakt
Online-ID: 2dlua5x
Etzlinger Alpine Immo GmbH
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Frau Karin Etzlinger
Etzlinger Alpine Immo GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen