Einfamilienhaus zum Kauf

965000 €965.000 €5.421 €/m²

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178 m²Wohnfläche

1.565 m²Grundstück

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Illmitz (7142)

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Wohnhaus:
- Neuwertiges Wohndomizil in ruhiger Lage, fußläufig zum Zentrum
- Direkt angrenzend an den Nationalpark
- Unverbaubarer Ausblick Richtung Westen bis zum Schneeberg
- Modernster Wohnkomfort mit optimiertem Energiekonzept
- Außenbeschattung durch Raffstores
- Zum Garten hin verfügt jeder Raum über bodentiefe Fenster
- Alle Fenster und Türen sind mit Raffstores ausgestattet, die teilweise elektrisch bedienbar sind
- Insektenschutz bei allen Fenstern und Türen
- Terrasse verfügt über eine klimaaktive und elektrisch bedienbare Lamellen-Pergola und ist mit einer Senkrechtmarkise sowie Heizstrahler ausgestattet
- Hochwertige Tischler-Einbaumöbel
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Erdwärmepumpe
- HWB gemäß Energieausweis: 46 kWh/m²a
- Luftwärmepumpe für Poolheizung
- Alarmanlage

Flächenaufteilung:
- Flächen im Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Terrassenzugang
- 3 separate Räume (z.B. Schlaf-, Gäste-, Arbeitszimmer oder Hobby-/Fitnessraum)
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Sauna/Sanarium/Infrarot
- Technik- und Hauswirtschaftsraum
- Barrierefreies Erdgeschoss
- Terrasse ca. 117 m²

- Flächen im Obergeschoss:
- Master Bedroom mit Schrankraum, eigener Ausgang zur Terrasse
- Bad en-suite (Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, WC), eigener Ausgang zur Terrasse
- Große, teilweise überdachte Terrasse (ca. 85 m²) mit traumhaftem Ausblick auf den Nationalpark

Garage:
- ca. 73 m² Fläche
- Raumhöhe von ca. 3 m
- Sektionaltor, ca. 6 m breit
- Platz für bis zu 4 Autos

Pool:
- Salzwasserpool ca. 9,5 x 3,5 m
- Moderne automatische Pooltechnik (pH-Steuerung, Filter, Elektrolyse)
- Gesonderter Pooltechnikraum
- Luftwärmepumpe für Poolheizung
- Poolüberdachung

Garten:
- Großzügiger ebener Garten
- Automatische Bewässerungsanlage
- Rasenroboter
- Biohort-Metall-Gerätehaus
- Separate Zufahrt zum Garten

Provisionsfrei für den Käufer

Stichworte Balkon-Terrassen-Fläche: 202,00 m², Bundesland: Burgenland