Einfamilienhaus zum Kauf

1396000 €1.396.000 €5.584 €/m²

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6Zimmer

250 m²Wohnfläche

2.770 m²Grundstück

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Hautzendorf (2123)

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WIEN NÄHE - AUSSERGEWÖHNLICHES GRUNDSTÜCK MIT NEUWERTIGEM HAUS, WEINKELLER, GARTEN UND WALD

Über eine eigene Zufahrt erreicht man dieses in Ziegelbauweise welches mit hochwertigsten Materialien ausgestattet Haus auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.770 m², das Grundstück teilt sich in Gartenfläche und Waldfläche. Das Haus befindet sich in der Nähe zu Wien im Kreuttal und bietet einen wunderschön gestalteten Garten mit sonnigen und schattigen Sitzplätzen, Ruhelage mit viel Privatsphäre und Panoramablick.

Die Wohnfläche von ca.240m² gliedert sich in:

Erdgeschoss: Windfang, Vorzimmer, Garderoberaum, Wohnzimmer mit integrierter Küche, Stiegenaufgang, Waschküche, Technikraum
Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche,separates WC,

Dachgeschoss: Galerie, 4 Schlafzimmer, 2 Schrankräume, Badezimmer mit Dusche, WC extra

Weiteres befindet sich ein Weinkeller mit wunderschönem Vorplatz und Ausblick, sowie ein Carport und ein Hausbrunnen auf dem Grundstück.

Die neuwertige Haus präsentiert die gehobene Ausstattung mit:
drehbarem Kamin im Wohnzimmer, Sternenparkettboden im Wohnzimmer, hochwertige Küche, Garderoberaum mit Einbauschränken vom Tischler, luxuriöse Badezimmer, Infrarotsauna, Tresor, WC mit Handwaschbecken, Fußbodenheizung und Wandheizung, Holz/Alu Fenster mit elektrischen Außenrollos und Fliegengitter, Terrasse mit Markiese, offene Holzstiege, SAT-Anlage, Glasfaser, Wärmepumpe und Photovoltaik.

Besonders erwähnenswert sind: die Ruhelage inmitten der Natur, der schönen Weitblick, die eigene Waldfläche in der immer wieder Rehe vorbeischauen, der
wundschön angelegte Garten und ein Hausbrunnen.

Lage: Hautzendorf liegt im malerischen Kreuttal und zeichnet sich durch die sehr gute Verkehrsanbindung aus:
Schnellbahn ca. 500 Meter entfernt und die Nähe zur A5.
Im Ort befindet sich ein Nahversorger, ein Gemeindeamt, eine Zahnarztpraxis, ein Gasthaus, ein Musik und Jugendzentrum.


Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: 0664/1000944, E-MAIL: erna.bruckner@smkimmo-bruckner.at

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen
des Verkäufers/Vermieter oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird!

Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, Stadtrandlage Sonstiges: Neubaustandard