Haus zum Kauf

735000 €735.000 €2.653 €/m²

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10Zimmer

277 m²Wohnfläche

17.276 m²Grundstück

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Nordborg (6430 )

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Diese besondere Immobilie, 1897 in Massivbauweise errichtet, befindet sich im Nordosten der Insel Als, ca. 5 km südöstlich von Nordborg.

Das Anwesen verfügt über verschiedene, teilweise separierte Wohnbereiche mit insgesamt ca. 277 m² Wohnfläche, zudem bieten die Nebengebäude rund 600 m² Nutzfläche. Das Grundstücksanwesen hat eine Größe von rund 17.000 m² und bietet auch genügend Raum und Möglichkeiten für einen Ausritt. Das Objekt wurde seit 2006 bis heute umfangreich saniert und modernisiert, beheizt wird das Anwesen mit einer wassergeführten Wärmepumpe, Baujahr 2015.

Diese Immobilie dürfen wir exklusiv anbieten, wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Anfrage!

Beschreibung unserer dänischen Agentin:

Haupthaus Nr. 1, grün:
Das Wohnen im Haupthaus ist fast eines Gutsbesitzers würdig. Mit zwei schönen und antiken Kachelöfen, Granitarbeitsplatte mit Kupferstücken, schöner Diele, Säulen, Stuck, großem Bad, großem Balkon, Glasdecke, Glasboden und vielem mehr. Insgesamt gibt es eine Wohnküche, zwei große Wohnzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon, vier große Schlafzimmer, ein großes Bad, eine Toilette, einen Hauswirtschaftsraum, einen Flur, einen Technikraum und einen ungenutzten Dachboden, wo die Möglichkeiten endlos sind!

Wohnung Nr. 2, blau:
In dieser Wohnung gibt es reichlich Gelegenheit, ein Geschäft zu betreiben, an Airbnb zu vermieten, einen Teenager hier wohnen zu lassen oder ähnliches. Der Zugang erfolgt über einen Privatparkplatz hinter dem Haupthaus und der Eingang ist auch von dieser Seite. Insgesamt drei gute Zimmer, eine schöne Küche, Wohnzimmer mit Eingang und ein gutes Bad glänzen in dieser Wohnung.


Wohnung Nr. 3, gelb:
Auch hier haben Sie einen eigenen Parkplatz und einen eigenen Eingang, ohne dass Sie von den anderen Bewohnern des Hauses belästigt werden. Von der Eingangshalle gehen Sie direkt in die große Küche, die Sie zu einem großen Wohnzimmer mit schönen Flügeltüren zu einem anderen Wohnzimmer führt. Vom ersten Wohnzimmer aus hat man auch Zugang zu einem wunderschönen Wintergarten, der uneingeschränkt nutzbar ist. Es gibt auch ein gutes Zimmer und ein schönes Bad.

Studentenwohnung Nr. 4, rosa:
Diese Wohnung ist relativ klein, eignet sich aber perfekt als Studentenwohnung oder vielleicht wieder zur Miete. Es gibt viel Platz für ein Bad und ein größeres Zimmer mit einem Bett, Wohnzimmer und Küche in einem. Es sollte jedoch erwähnt werden, dass diese Wohnung nicht vollständig renoviert ist und es auch nicht sein wird, wenn Sie die Wohnung übernehmen. Allerdings sind alle groben Arbeiten bereits erledigt, so dass Sie sich ganz auf den Spaß konzentrieren können. Darüber hinaus gibt es eine Garage, eine Scheune, eine Werkstatt, einen Stall und einen schönen Mehrzweckraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Provisionshinweis Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,79% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig jeweils für Käufer und Verkäufer!

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Insel Als Die Insel Als ist die siebtgrößte Insel Dänemarks und liegt gut geschützt an der Ostseeküste Jütlands nahe an der deutsch-dänischen Grenze. Es gibt Verbindungen zum Festland über 2 Brücken bei Sønderborg und der Autofähre Bitten in Nordals sowie tägliche Bus- und Zugverbindungen. Von den Inseln Fünen und Ærø gibt es auch tägliche Fährverbindungen und von Søby findet die Fahrt mit der elektrisch angetriebenen Fähre Ellen statt.
Bemerkungen Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, Wärmepumpe.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s. Was wir für Sie tun In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

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Hier finden Sie weitere interessante Immobilien in Dänemark! www.unger-immobilienservice.de Sie wollen eine Immobilie erwerben oder verkaufen. Hierbei unterstützen wir Sie. Neben der qualifizierten Maklertätigkeit, bieten wir Ihnen auch einen kompetenten Beratungsservice. Unser Anspruch ist, Kunden bei allen Fragen rund um die Immobilie, in überzeugender Weise zu beraten und zu begleiten. Dazu stehen engagierte Mitarbeiter zur Verfügung, welche Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Unger Immobilienservice, Blauholzmühle 7, 28717 Bremen, Tel: 0421-30 52 755 oder Tel: 0176-219 47 504, E-Mail: info@unger-immobilienservice.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend