Praxis zum Kauf 2.254 € 6 Zimmer Hoffnungsthal Rösrath 51503

Praxis zum Kauf
2254,24 Euro pro Quadratmeter
6Zimmer

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Solide Arztpraxis als Kapitalanlage

Solide, beständig, Erstbezug... Alles Attribute für eine gute Kapitalanlage. Die hier angebotene Arztpraxis im Bereich der Allgemeinmedizin, wird seit 2001 erfolgreich geführt und deckt in Hoffnungsthal einen großen Teil der medizinischen Nahversorgung ab. Mit 118 m² ist die Fläche auskömmlich und wirtschaftlich für eine derartige Nutzung. Vor dem Haus steht der erforderliche PKW-Stellplatz für die Patienten zur Verfügung. Das sechs Parteien Wohn- und Ärztehaus wurde 2001 hochwertig errichtet und hat bis heute eine repräsentative Erscheinung. Das langjährige Mietverhältnis hat einen derzeitigen Jahresnettomietertrag von 13.032,00 EUR und ist im Rahmen der 1. Option noch bis zum 31.12.2026 fest vereinbart. Dem Mieter steht noch eine weitere 2. Option von fünf Jahren zur Verfügung. Der Mietansatz ist sicherlich als moderat und nachhaltig zu bezeichnen. In einem separaten Angebot wird auch die Büro und Praxisfläche im Souterrain angeboten. Hierbei ist die Option der Flächenerweiterung ein interessanter Gedanke. Gerne senden wir Ihnen auch dieses Angebot zu. Lassen Sie sich gerne von uns beraten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Erdgeschoss
voll unterkellert
vermietet

Lage

Hoffnungsthal, Rösrath (51503)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

19 Kilometer südöstlich von Köln, im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises, liegt Rösrath. Die idyllische Stadt ist von den Grünflächen der Wahner Heide und des Königsforstes umgeben, rund die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Wald. Die vier Stadtteile der mit ca. 28.500 Einwohnern überschaubaren Stadt gehen, bis auf Forsbach, ineinander über. Hoffnungsthal liegt im Nordosten des Rösrather Stadtgebiets und wird von der Sülz durchflossen, was dem Stadtteil zu zahlreichen idyllischen Uferwegen und -wiesen verhilft. Zwar sind diverse Altbauten eindrucksvolle Zeugen der Vergangenheit Rösraths, gelichzeitig belegen aber die zahlreichen Rösrather Neubauten der 90er-Jahre die nicht grundlos große Beliebtheit der Region. Entsprechend gut ist auch die Infrastruktur. Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zu Genüge vorhanden. Es besteht eine ideale Anbindung an die Autobahnen A 3 und A 4 und der Bahnhof Hoffnungsthal bindet den Ortsteil auch per Regionalbahn an den Großraum Köln an. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund einer halben Stunde zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

266000 €

2.254,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

332 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.032,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwert Wärme: 37,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 17,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2001
Befeuerung_alt: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 63,3 kWh/(m²*a)

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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[URL="https://s-immobilienpartner.de/immobilie/gewerbeeinheit-invest-roesrath-hoffnungsthal-hoffnungsthal-70586/"]Exposé-Download[/URL] Stichworte Verkaufsfläche: 118,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 2, Gemarkung: Bleifeld, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 2e5kb55

Referenznummer: 70586