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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
298000 €5.901 €/m²
2Zimmer
50,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Frau Jelena Pirker
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

PROVISIONSFREI: Wienerwaldblick inklusive - 2 Zimmer Wohnung mit 28m² Terrasse - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

Kurzbeschreibung STILLLEBEN
Beschaulich leben in Kaltenleutgeben Objekt STILLLEBEN
Beschaulich leben in Kaltenleutgeben
Direkt im Ortskern von Kaltenleutgeben, umgeben vom Naturpark Föhrenberge, entsteht diese Eigentumswohnanlage mit Wohlfühl-Wohnungen.

Fakten zum Projekt
- 2 Gebäude, von Experten geplant und gebaut
- 25 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen ca. 49 - 116 m²
- 50 Tiefgaragenplätze

Hier finden Sie behagliche Wohlfühlorte für Jung und Alt, Singles, Paare und Familien.

Tiny Living für Singles in Grün-Ruhe-Lage
51 m² Wohnung mit Balkon und 21 m² Süd-Terrasse
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß im Haus Eiche

Alle Räume sind über den Vorraum begehbar wie der südseitig ausgerichtete Wohnbereich mit offener Küche und großen Fensterfronten. Von hier aus betreten Sie die Terrasse. Das 13 m² Schlafzimmer liegt nördlich ausgerichtet, vorgelagert ist der 7 m² Balkon. Ein Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das Extra-WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.

Jeder Wohnung sind 2 Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet, diese sind im Kaufpreis noch nicht inkludiert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Fertigstellung
  • 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Kelleranteil

Lage

Kaltenleutgeben (2391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Landleben mit Naheverhältnis zu Wien

Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus.

Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.

Sie profitieren von der Lage im Ortszentrum, der Supermarkt liegt gleich gegenüber, aber auch die Volksschule oder den Kindergarten erreichen Sie innerhalb von 10 Gehminuten.

Mit dem PKW ist man in gut 20 Minuten beim Knoten Vösendorf, die Bus-Haltestelle liegt direkt vor der Haustüre.

Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing.

Direkt vor der Haustüre locken vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Biken, oder einfach nur Frischluft tanken. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis
298000 €
5.900,99 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
40000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für die Käufer inkl. MwSt.
Provisionsfrei für die Käufer
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 40.000,00 EUR

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Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Freifläche: 28,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,41 m², Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 4.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.97, Distanz zum Gymnasium: 4.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.09, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.01, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 16.11, Distanz zur Hauptschule: 12.49

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Anbieter der Immobilie

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHGewerblicher Anbieter
Bankgasse 1, 1010 Wien
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Jelena PirkerDein Kontakt
Online-ID: 2e6kg57
Referenznummer: 109240013/12
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Frau Jelena Pirker
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen