Bürogebäude zur Miete

6852.7 €6.853 €Nettomiete zzgl. NK

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9,5Zimmer

493 m²Bürofläche

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Wolfgang-Pauli-Str. 2, Waldegg, Linz (4020)

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BÜRO - KLIMA - KANTINE - PARKPLÄTZE -

QUICKFACTS
Bürofläche: ca. 493 m²
Nettomiete / m²: € 13,90 / m²
Betriebskostenakonto / m²: € 2,70 - € 3,00 netto
Parkplätze: € 125,00 / TG Stellplatz zzgl. USt
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Nutzen Sie die Gelegenheit diese sofort verfügbare Bürofläche mit ca. 493 m² als Ihre neue Basis am Standort "TECHBASE LINZ" zu mieten!
Diese angebotene Einheit liegt im 3. Obergeschoss des Bestandsgebäudes welches komplett neu saniert wurde. Neben der hochwertigen Business-Austattung dieser Fläche erwarten den zukünftigen Mieter auch ein Konferenzzentrum, Café und Restaurant sowie ein Supermarkt direkt am Campus der TECHBASE. Begegnungs- und Ruhezonen auf dem Areal für Besucher und Mitarbeiter schaffen Räume für Ideen. In der nahen Umgebung befinden sich das WIFI OÖ, die LINZ AG Zentrale und zahlreiche weitere Einrichtungen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Der Standort der TECHBASE ist bestens gewählt und mit allen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Straßenbahn und Bus halten direkt vor dem Objekt!
Sicher geplante Fahrradparkplätze befinden sich am Campus! Parkplätze sind in der Tiefgarage für € 125,00 / Stellplatz zzgl. 20% USt. anmietbar. Einen sofortigen Anschluß an alle Hauptverkehrswege garantiert der Autobahnzubringer auf die A7 neben dem Campus.

AUSTATTUNG
Zustand: Komplett saniertes Bestandsgebäude
Boden: Doppelboden mit Teppichfliesen
Fenster: 3-Scheibenisolierverglasung als Sonnenschutzverglasung
Decke: abgehängt
Beleuchtung: LED
Zutrittssystem: vorhanden
Klimatisierung: vorhanden
Lüftung: zentrale Lüftungsanlage
Heizung: zentral über Fernwärme
Lift: vorhanden
Brandmeldeanlage: automatisch

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 13,90 / m² / Monat
Betriebskostenakonto: € 2,70 - € 3,00 / m² / Monat
Strom: nach Verbrauch
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM + USt

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	6852,7	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1331,1	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1636,76
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Gesamtbetrag	€	9820,56

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Heizwärmebedarf:	86.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.23

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 493,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Bundesland: Oberösterreich, Stadtzentrumslage Sonstiges: EDV-Verkabelung, Neubaustandard