Herzlich WILLKOMMEN in Ihrem neuen Familienidyll in Stadtnähe!
Diese Immobilie wird ruhesuchende Naturliebhaber und Menschen mit höchstem technischen Anspruch gleichermaßen begeistern. Eine überaus durchdachte Planung, die auf eine Familie mit mehreren Kindern abgestimmt ist, und ansprechende natürliche Materialien sind hier zu einem architektonisch-technischen Meisterwerk verschmolzen. Ein perfekter Rahmen für ein idyllisches Familienleben in der Mühlviertler Hügellandschaft!
Das Grundstück liegt in einer kleinen Siedlung in der Nähe von Puchenau nur 10 Minuten vom Linzer Hauptplatz entfernt. Es gibt nur einen direkten Nachbarn mit dem man sich den beruhigenden Blick Richtung Süden auf die landwirtschaftlich genutzten Flächen, den Wald und die nördlichen Kalkalpen teilt. Akustisch werden Sie hier lediglich vom Vogelgezwitscher begleitet, da es so gut wie kein Verkehrsaufkommen gibt. Der Garten teilt sich auf zwei Ebenen auf. Von der Terrassenebene mit dem Schwimmbad führt ein edler Stiegenabgang mit Blumentrögen aus Cortenstahl in den darunterliegenden Obstgarten mit Zugang zu einer weiteren Lagermöglichkeit für Gartengeräte.
Wer hier nach Hause kommt, gelangt über die Garage trockenen Fußes direkt in die geräumige Garderobe. Gäste können die 3 Parkplätze am Vorplatz nutzen und barrierefrei in Ihr Reich eintreten. Der Eingangsbereich eröffnet eine überwältigende Blickachse Richtung Süden in den Garten und zum Infinitypool. Das 2016 fertiggestellte Landhaus beeindruckt mit sonnigen, hellen Wohnräumen, Raumhöhen zwischen 2,8 m und 5 m im Erdgeschoss und einem stimmigen, freundlichen, natürlichen sowie wohnlichen Ambiente. Im Wohnzimmer, der Sauna, in allen Schlafzimmern und im Badezimmer wurde ein Lehmputz verarbeitet, der gegen Allergien und Strahlungen wirkt und das Raumklima begünstigt. Im gesamten Gebäude wurden Holz/Alu-Fenster, große Nurglasverglasungen und rahmenlose Fenster verbaut, die viel Licht in den Innenraum einlassen. Auch die Fliesen- und Holzböden sind von allerhöchster Güte und verleihen dem außen mit Lärchenholz verkleidetem und großteils mit Steinwolle isolierten Gebäude seinen außergewöhnlichen Charakter.
Ein wirkliches Highlight im Wohnbereich sind die beiden über die Ecke laufenden Schiebetüren (mit Insektenschutz), die ein einzigartiges Raumgefühl schaffen und einen nahtlosen Übergang ins Freie - auf die teilweise überdachte Terrasse mit 6 m Markise und Holzdach als Schattenspender - bieten.
Hier befindet sich auch der wunderbare Infinitypool, der über eine 18 m lange Überlaufrinne und mehreren Sitzgelegenheiten im Wasser verfügt. Der Blick auf dieses schöne Becken lässt den Übergang zwischen Wasser und umliegender Natur verschwimmen und wird Sie und Ihre Gäste immer aufs Neue verzaubern.
Der zugehörige Technikraum mit Ausgleichsbecken, Salzwasseranlage und automatischer PH Dosierung ist erhobenen Hauptes begehbar und bietet auch Platz für den zugehörigen Poolroboter. Das Becken hat ca. 95 m² Wasseroberfläche, 20 m Länge, ist bis zu 2,8 m tief und verfügt über einen Sprungturm, der für den Spaßfaktor an heißen Sommertagen sorgt. Kinder werden hier große Freude haben .
Da Bewegung für Groß und Klein auch an Schlechtwettertagen wichtig ist, bietet das Untergeschoss einen großzügigen Turnsaal! Dieser ist mit Tageslicht versorgt und mit einer Sprossenwand, dicken Turnmatten, einem Schwebebalken und einem Reck ausgestattet.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
> Heizsystem mit hocheffizienter CO2 Sonden Tiefenbohrung mit M-Tec Wärmepumpe mit modernster Warmwasseraufbereitung mit Frischwassermodul und Pufferspeicher
> 16KW-Peak PV Anlage mit 22 KW Stromspeicher mit Insellösung
> Fußbodenheizung
> Regenwasserzisterne mit Umschaltmöglichkeit für WC Spülung und Gartenbewässerung
> Hochwertige Beleuchtungskörper von Molto Luce, die zum Teil in die Stahlbetondecken eingelegt wurden bzw. teils auf Schienensystemen montiert wurden
> Sauna mit Altholz, Musikeinheit, Lichtpaneel, Nurglastüre und rahmlosen Fenstern
> Infinitypool
> Küche mit Altholzbar und Altholzeinlagen, Spezialbetonarbeitsplatten, Backrohr mit Dampf Funktion, Dampfgarer, Wärmelade, übergroßes Induktionsfeld und Side by Side Kühlschrank mit Tiefkühler und Eiswürfelmaschine
> Kachelofen mit Betonbeschichtung Glasfenster und Backrohrfunktion.
> Wäscheabwurfschacht
> Staubsaugeranlage
> Begehbare Glasscheibe im OG mit Durchsicht auf das darunterliegende Geschoss - ein Eye-Catcher!
> Elektrisch betriebene Dachflächenfenster mit Beschattung
> Hochbeete
> 2 Automower für die beiden Gartenebenen
> Wallbox Ladestation für e-Auto in der Garage
FAZIT:
Die aufwändige Architektur und kompromisslose Umsetzung dieses Landhauses bilden den Rahmen, das technisch ausgefeilte Haustechnikkonzept die Grundlage für ein zukunftsorientiertes, energieeffizientes Leben inmitten der Natur. Die ruhige Lage unweit der Landeshauptstadt stellt einen Rückzugsort der Sonderklasse dar!
Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Details zu erfahren!
ENTFERNUNGEN:
VERKEHR:
Bushaltestelle 450 m
Bahnhaltestelle Puchenau West 1,6 km
Flughafen Hörsching 19 km
KINDER:
Kindergarten 2,4 km
Volksschule 2,6 km
NMS 2,6 km
Gymnasium 7,3 km
EINKAUFEN:
EuroSPAR Puchenau 1,9 km
BIO-Hofladen Kögler 3,3 km
Bäckerei Filipp 1,9 km
Lagerhaus Ottensheim 6,4 km
Lentia City 6,1 km
GASTRONOMIE
Köglerhof Biohof 3,3 km
Restaurant Holzpoldl 7,6 km
Pöstlingbergschlössl 8,7 km
Verdi / Einkehr 11,6 km
Donauwirtinnen 5,2 km
Eidenberger Alm 12 km
Pizzeria Fabio´s 1,9 km
SPORT
Tennis 2,3 km
Reiten 9,5 km
Fußball 3,1 km
Rudern 2,3 km
ÄRZTLICHE VERSORGUNG:
Apotheke 1,8 km
Hausarzt 1,6 km
ENTSORGUNG:
ASZ Puchenau 2,4 km
Glaskontainer 250 m
Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!
Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 42.1 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.79 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | | |
