Götzis: Saniertes Mehrfamilienhaus mit drei modernen Apartments, großer Werkstatt und Garage in schöner Wohngegend
Willkommen zu diesem beeindruckenden Haus, das Ihnen nicht nur ein großes Grundstück, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten bietet. Dieses generalsanierte Objekt, welches im Jahr 2010 umfassend saniert wurde, präsentiert sich als ein Ort der Vielseitigkeit und Flexibilität.
Mit drei individuellen Wohneinheiten, einer geräumigen Garage und einer gut ausgestatteten Werkstatt bietet dieses Anwesen Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügigen Wohnbereiche und das weitläufige Grundstück laden zum Entspannen und Genießen ein, während die zusätzlichen Freiplätze ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Erleben Sie die Kombination aus Charme, modernem Komfort und Vielseitigkeit in diesem liebevoll gepflegten Haus.
TECHNISCHE DATEN
Baujahr der Immobilie
ca. 1700 - Generalsanierung: 2010
Heizungsart
Gas
HWB Wert lt. gültigem Energieausweis
B 34 kWh/m²a
fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis
A 0,74
Anlage/Gesamteinheiten
3 Wohneinheiten
1 sonstige Einheit (Garage, Lager, Werkstatt)
Autoabstellplätze
ca. 6 Freiplätze
1 große Garage
Keller
vorhanden
Stockwerke
Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Personenaufzug
nicht vorhanden
DAS GEBÄUDE BESTEHT AUS
Gesamte Wohnnutzfläche
ca. 276,45 m²
Gesamte Nutzfläche
ca. 209,97 m²
Wohnung 1 im Erdgeschoss
ca. 73,47 m²
Gang
ca. 17,78 m²
Küche
ca. 14,42 m²
Wohnzimmer
ca. 14,92 m²
Badezimmer
ca. 7,53 m²
Separates WC
ca. 1,90 m²
Zimmer 1
ca. 3,75 m²
Zimmer 2
ca. 13,17 m²
Wohnung 2 im Obergeschoss
ca. 110,61 m²
Gang
ca. 20,82 m²
Küche
ca. 14,57 m²
Wohnzimmer
ca. 18,45 m²
Essen
ca. 13,46 m²
Badezimmer
ca. 6,72 m²
Separates WC
ca. 5,53 m²
Zimmer 1
ca. 16,32 m²
Zimmer 2
ca. 14,74 m²
Balkon
Wohnung 3 im Dachgeschoss
ca. 92,37 m²
Gang
ca. 17,55 m²
Kochen/Essen/Wohnen
ca. 31,51 m²
Badezimmer
ca. 10,19 m²
Büro
ca. 10,19 m²
Zimmer 1
ca. 12,37 m²
Zimmer 2
ca. 7,10 m²
Abstellraum
ca. 3,46 m²
Sonstige Räumlichkeit 4 im EG, OG & DG
ca. 137,35 m²
Garage
ca. 22,98 m²
Lager 1
ca. 14,70 m²
Gang
ca. 9,48 m²
Lager 2
ca. 12,53 m²
Werkstatt
ca. 20,95 m²
Werkraum im OG
ca. 56,71 m²
Keller (3 Kellerabteile)
ca. 72,59 m²
Keller 1
ca. 16,52 m²
Vorraum
ca. 9,35 m²
Keller 2
ca. 13,35 m²
Heizung
ca. 33,37 m²
Garten (Allgemeinnutzung)
Pergola und Spielplatz
LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Götzis, 120 m von der Gemeindegrenze zu Mäder.
Das Zentrum von Götzis ist 2,7 km entfernt, der Bahnhof 1,7 km und die Autobahnauffahrt 2 km.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die der öffentliche Nahverkehr in Mäder und Götzis sind gut zu erreichen.
NEBENKOSTENÜBERSICHT
* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Grundbucheintragung
* 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
* zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
* zuzüglich Barauslagen
HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN:
Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintagungen ab dem 01.07.2024.
Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.
SONSTIGE INFORMATION
* aktuell besteht in allen Wohnungen ein Bestandverhältnis
* Wohnung 1: 30.06.2024 - Neuvermietung möglich
* Wohnung 2: 31.10.2026
* Wohnung 3 inkl. Garage: 15.10.2027
* Monatliche Mieteinnahmen der drei Apartments belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 3.100 € brutto. Eine zusätzliche Vermietung der Lagerfläche/Werkstatt ist ebenfalls möglich.
* Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache
* Unterlagen und diverse Dokumente werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen vorgelegt.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
