Bürogebäude zur Miete 450 m²<br/>Bürofläche Neustadt Neustadt an der Aisch 91413

Bürogebäude zur Miete
450 m²Bürofläche

Herr Timo Steidtner

Immobilien Anita Suffa

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

+++Neubau Erstbezug+++ 2025: Repräsentative Büro-/Praxisfläche in Top Lage mit hochgradiger Energieeffizienz

Objektbeschreibung In bester Sichtlage direkt an der Hauptdurchgangsstraße von Neustadt/Aisch entsteht derzeit ein modernes Gewerbeobjekt mit Blick in den Aischgrund.

Die Fertigstellung ist für September 2025 geplant.

Das Gebäude wird energetisch auf dem aktuellsten Stand der Technik gebaut:
- Wärmepumpe für Beheizung/Kühlung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Blockheizkraftwerk
- Stromerzeugung über eine PV-Anlage
- u.v.m.

Im Erdgeschoß sind derzeit Ladenflächen geplant, Nahversorgung und Gastronomie sind fußläufig in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die zu vermietende Büro-/Praxisfläche befindet sich im 2. OG und ist sowohl über das großzügige Treppenhaus als auch den Aufzug barrierefrei erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen, Stellplätze direkt am Gebäude können in ausreichender Anzahl mit angemietet werden.

Aufgrund der Barrierefreiheit eignet sich die Fläche auch hervorragend für eine Praxisnutzung.
Raumaufteilung Das Gebäude befindet sich derzeit noch im Rohbau.
Insofern können Mieterwünsche bezüglich der Raumaufteilung berücksichtigt werden.
Der angehängte Grundriss ist beispielhaft und dient lediglich zur Orientierung.
Sowohl ein Open-Space-Konzept als auch die Aufteilung in Einzelbüros ist möglich.
Vorgesehen ist weiterhin eine Teeküche, getrennte D/H-Sanitäranlagen sowie ein Behinderten-WC

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

09/2025
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Raumaufteilung flexibel
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Teeküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neustadt, Neustadt an der Aisch (91413)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kreisstadt Neustadt/Aisch ist ein lebendiges Mittelzentrum in der Metropolregion Nürnberg mit einer hohen Kaufkraft und stabiler Bevölkerungsentwicklung. Die Anbindung an den Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen mit Straße und Schiene ist sehr gut. Die Fahrzeit mit der Bahn bis Nürnberg Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten.
Die ortsansässige Wirtschaft ist mittelständisch geprägt und verfügt über mehrere Unternehmen von überregionaler Bedeutung. Neustadt hat eine gute Infrastruktur mit Schulen, Behörden, Gastronomie, Kultur-, Sport und Freizeitangeboten. Die reizvolle Landschaft des Aischtals zwischen Steigerwald und Frankenhöhe trägt weiterhin zur hohen Lebensqualität bei und bietet noch großes touristisches Potential, das sich in stetig steigenden Besucherzahlen niederschlägt. Die Städte Bamberg, Rothenburg, Würzburg und Ansbach sind weniger als eine Autostunde entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024/2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe, Blockheizkraftwerk

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Mieter

2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. fällig nach Abschluss des Mietvertrages

Kaution

3 Nettomonatsmieten

Weitere Informationen

Mietdauer Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre. Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Anita SuffaGewerblicher Anbieter

Karl-Eibl-Straße 50a, 91413 Neustadt an der Aisch

Herr Timo SteidtnerDein Kontakt

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Online-ID: 2eq875z