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Einfamilienhaus zum Kauf
340000 €2.720 €/m²
4Zimmer
125 m²Wohnfläche
504 m²Grundstück

Dorfer Immobilienservice e.U.
Herr Gernot Dorfer
Dorfer Immobilienservice e.U.

Charmantes Wohnhaus mit Flair in Grafenstein bei Klagenfurt

Das schöne Wohnhaus wurde immer wieder saniert und erneuert und befindet sich in sehr gepflegten Zustand. So wurde um 2000 das Dach saniert, eine VWS-Fassade angebracht, die Fenster getauscht, teilweise die Verfliesungen und Böden, Elektroinstallationen, Heizung (Fernwärme), etc. erneuert. Die Lage ist optimal - alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen sind innerhalb von 1,5 km erreichbar (Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Volkschule, Sportanlagen, uvm.), die Bushaltestelle ca. 350 m entfernt. Nach Süden und Westen ist die Aussicht unverbaubar und hier erstrecken sich Wiesen und Felder, die andere Seite bietet einen idyllischen Blick auf die Pfarrkirche. 

Highlight des Hauses ist sicher der nach oben hin offene Wohn-/Eß-/Küchenbereich im Ober- bzw. Dachgeschoß mit seinen großen Fensterflächen (Falttüren lassen sich ganz öffnen) und dem Holzdielenboden. Es gibt wohl kaum jemanden, der sich hier nicht wohl fühlt! Die Gartenterrasse nach Süden hin ist zur Gänze überdacht. Ein eigener Brunnen für Brauchwasser und eine Garage mit zusätzlichem Stauraum stehen zur Verfügung. 

Fazit: ein kleines, feines Juwel nur 6 km außerhalb von Klagenfurt, das sowohl für Eigennutzung (z.B. Generationenhaus) als auch für einen Anleger (zwei eigene Eingänge) interessant sein dürfte. 

Weitere Angebote finden Sie unter www.dorfer.immo, wir freuen uns über Ihre Anfrage. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.000m
Post <6.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Bad mit Fenster
  • WG-geeignet
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • offener Kamin
  • Loggia

Lage

Grafenstein (9131)
zentral und dennoch sonnig/ruhig

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
340000 €
2.720 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen

Betriebskosten: Grund- und Hausabgaben; Heizkosten + WW: Fernwärme, 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,75 m², Kellerfläche: 7,75 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert: 2010

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dorfer Immobilienservice e.U.Gewerblicher Anbieter
Hermannstädterweg 38, 9020 KLAGENFURT
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Gernot Dorfer
Herr Gernot DorferDein Kontakt
Online-ID: 2et485b
Referenznummer: OBGC20240505104239441b8c468a8d1
Dorfer Immobilienservice e.U.
Herr Gernot Dorfer
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