Einfamilienhaus im ländlichen Stil auf 875 m² Grund in Scharnitz
Objektbeschreibung
ALLGEMEINES
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Gießenbach in der Gemeinde Scharnitz und wurde 1996 in Massivbauweise errichtet. Der Keller besteht aus Kellerschalsteinen, das aufgehende Mauerwerk wurde mit Tonziegeln ausgeführt und an der Außenseite mit einer 15cm dicken Dämmung aus Kork ausgestattet. Die Zwischenwände wurden mit dafür geeigneten Ziegeln ausgeführt. Die Außenwände im Dachgeschoss sind mit einer Holzschalung verkleidet.
Die Decke über dem Kellergeschoß besteht aus Beton-Fertigteilen, gedämmt mit EPS und der Bodenaufbau mit Fußbodenheizung. Die Decke über dem Erdgeschoss wurde als Holztramdeckenkonstruktion mit sichtbarer Unterseite ausgeführt.
Das Satteldach mit einer Neigung von ca. 17“ und einer Firstrichtung Nord-Süd und ist mit Dachziegeln eingedeckt. An der östlichen Dachhälfte und entlang der Garage wurden Solaranlagen installiert. Der Dachstuhl wurde als Sichtdachstuhl ausgeführt. Die Abdeckung der Garage und der Zufahrt zur Garage erfolgte mit Abdichtbahnen und einer Schicht Kies.
Die Böden im Erdgeschoss, im Untergeschoss (Gang und Weinkeller) und Bad im Dachgeschoss sind verfliest. Die Böden in restlichen Flächen und Räume im Dachgeschoss sind aus Holz. Am Boden der überdachten Terrasse im Erdgeschoß sind Steinpflaster verlegt.
Die Fenster, die Balkontüren und das Parallelschiebelement im Wohnzimmer bestehen aus Holz mit „Thermoplus Isolierverglasung“ mit einem K-Wert von 1,3 W/m²K.
Der Balkon und die Brüstung sind ebenfalls als Holzkonstruktion ausgeführt.
HAUSTECHNIK
Die Abwässer werden über die örtliche Kanalisation abgeleitet.
Die Wasserversorgung erfolgt über die örtliche Wasserleitung.
Das Oberflächenwasser wird auf eigenem Grund zur Versickerung gebracht.
Die Stromversorgung erfolgt über die TIWAG/TINETZ.
Es ist eine Sattelitenanlage an der Südseite installiert. Internetanschluss erfolgt über den Festnetzanschluss.
Es sind 2 Solaranlagen installiert. Die Anlage am Dach dient zur Warmwassergewinnung, die Anlage an der südlichen Garagenseite liefert die Grundwärme für das Haus. Der darüberhinausgehende Wärmebedarf wird mit einer zentralen Scheitholzheizung erzeugt.
Das Erdgeschoss und das Bad im Dachgeschoß sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Räume im Dachgeschoß und einige Räume im Keller haben Wandheizungen. Das bedeutet auch, dass das Haus mit niedriger Vorlaufthemperatur beheizt werden kann.
Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin und in der Küche ein Zusatzherd installiert.
AUSSENANLAGEN
Gemauerter Grill mit Pergola
Regenwasserrückgewinnung
Biotop
Westlich und nördlich Einfriedung mit Thujen
Umfangreiche Rasenflächen
Sonstiger Baum- und Strauchbestand.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit dem Stiegenhaus in das Dachgeschoß, das Büro und das Wohnzimmer mit der offenen Küche.
Im Dachgeschoß sind 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und WC untergebracht.
