Einfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €4.125 €/m²

---

4Zimmer

104 m²Wohnfläche

875 m²Grundstück

---

Ulrichskirchen-Schleinbach (2123)

---

Dieses schöne Einfamilien-Haus in sehr gutem Zustand liegt am Ende einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage in der freundlichen Gemeinde Schleinbach/Ulrichskirchen (Nähe Wolkersdorf).
Hinter der Liegenschaft befindet sich direkt der Waldesrand - seitlich bietet sich ein wunderbarer Fernblick in die Landschaft des Weinviertels, den man von der Balkon-Loggia vor dem Wohnzimmer genießen kann.

Schleinbach liegt nur ca. 25 Min. von Wien entfernt - es sind nur wenige Minuten von der Autobahn A5 bis zum Haus.
In der Ortschaft gibt es eine Schnellbahn-Station Richtung Wien - ein Einkaufs-Zentrum findet man ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Das Haus wurde im Jahr 1970 errichtet - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden laufend durchgeführt (1992 Generalsanierung und zuletzt 2023 die gesamten Geländer/Brüstungen im Aussenbereich).

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:    Eingangsbereich und Vorraum / WC / Bad mit Wanne / 2 Schlafzimmer (12 m² + 16 m²) / Wohnzimmer (28 m²) / Balkon-Loggia (ca. 17 m²) / halboffene Küche
Untergeschoß: Wintergarten mit Eingang / Bad mit WC und Dusche / 2 Räume / Garage / Heizraum / Brennstoff-Lager

Haustechnik: moderne Windhager Pellets-Heizung / Solar-Anlage am Dach / neue Photovoltaik-Anlage im Garten

Garten: Hinter dem Wohnhaus findet man einen wunderschönen, großen Garten ( ca. 722 m²) mit div. Obstbäumen und Altbaumbestand.
 

Diese Liegenschaft zum fairen Preis ist ideal für die Familie, die ruhig in der Natur, aber trotzdem nahe zu Wien, leben möchte!

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Niederösterreich