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Einfamilienhaus zum Kauf
840000 €5.420 €/m²
5Zimmer
136,6 m²Wohnfläche
280 m²Grundstück

Friends Immobilien List GmbH
Frau Laura Reiter
Friends Immobilien List GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Carport!

Moderne Doppelhaushälfte mit 136 m2 Wohnfläche auf 5 Zimmern, sonniger Terrasse zum eigenen Garten, überdachter Loggia, Carport und vieles mehr! 

Das Erdgeschoss bietet eine offene und helle Wohnküche mit Kaminanschluss. Über den geräumigen Vorraum gelangt man in das separate Zimmer, welches nach Wunsch ebenfalls als Küche umfunktioniert werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Technik-/Abstellraum unter dem Stiegenaufgang bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse und den südseitigen Garten. Der Kellerersersatzraum kann sowohl vom Garten als auch vom Carport betreten werden, dieser ist aus Stahlbeton und mit Licht und Strom ausgestattet. 

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Das größte Zimmer bietet zusätzlich einen begehbaren Schrankraum sowie Zugang zur überdachten Loggia. Straßenseitig stehen zwei Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet. Das WC ist separat und ebenfalls mit einem Fenster versehen. Im Abstellraum befindet sich der zweite Waschmaschinenanschluss. 

Jedes Haus verfügt über zwei PKW-Stellplätze. Der erste direkt vor dem Haus und der zweite - durch einen Carport komplett überdacht - neben dem Gebäude.

Heizung / Kühlung: Erfolgt mittels Luft/Wasser Wärmepumpe, im EG und im Badezimmer des OG über Fußbodenheizung; im EG in den Hauptbereichen und in den Schlafzimmern im OG über Deckenheizung und -kühlung. (siehe Pläne im Anhang) 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <725m
Klinik <5.050m
Krankenhaus <4.675m

Kinder & Schulen
Kindergarten <450m
Schule <425m
Höhere Schule <4.350m

Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <2.025m
Einkaufszentrum <2.275m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <675m
Polizei <300m
Post <725m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.775m
Bahnhof <1.550m
Autobahnanschluss <800m
Straßenbahn <3.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Loggia
  • voll erschlossen

Lage

Anselmgasse 19, Laxenburg (2361)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
840000 €
5.420,40 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 154,97 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,77 m², Gartenfläche: 95,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Wohnungsnr.: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Friends Immobilien List GmbH
Friends Immobilien List GmbHGewerblicher Anbieter
Vöslauer Straße 2, 2500 BADEN
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Laura ReiterDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f2hk5d
Referenznummer: OBGC2024052109585956933f5dc6a6f
Friends Immobilien List GmbH
Frau Laura Reiter
Friends Immobilien List GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen