Haus zum Kauf

2950000 €2.950.000 €4.214 €/m²

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19Zimmer

700 m²Wohnfläche

2.262 m²Grundstück

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Pörtschach am Wörthersee (9210)

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Die Liegenschaft, mit großartigem Blick auf den Wörthersee, liegt oberhalb der Pörtschacher Bucht.

Es gibt viele attraktive Möglichkeiten das Anwesen zu nutzen:

**Mehrgenerationen-/Mehrfamilienhaus** für eine große Familie, in dem z. B. Eltern und die erwachsenen Kinder eigene Wohnungen mit deren Familien nutzen können.

**Ferienwohnungen** Da wir uns in einem touristischen Gebiet befinden, könnten die Einheiten als Ferienwohnungen genutzt werden.

**Rechtsanwaltskanzlei evtl. mit Privatwohnung**

**Arztpraxis evtl. mit Privatwohnung**

**Steuerkanzlei evtl. mit Privatwohnung**

**Beauty-Farm** mit Behandlungsbereich und Zimmer zur Erholung/Entspannung danach

**Yogazentrum** mit Übernachtungsmöglichkeiten

**Seminarzentrum** mit Übernachtungsmöglichkeiten

**Coachingzentrum** mit Übernachtungsmöglichkeiten

**Seniorenresidenz**

**Co-Living** Dies könnte eine Option zur Vermietung an junge Berufstätige und/oder Studenten sein, bei dem die Bewohner Räume gemeinsam nutzen und Annehmlichkeiten teilen.

Das Haupthaus besteht aktuell aus 9 Fremdenzimmer und einer großen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Erker und Panoramablick über den See und wird als Pension betrieben.

Alle Fremdenzimmer bestehen aus einem Zimmer mit Bad, separatem WC und Balkon/Terrasse. Die große Wohnung im Obergeschoss nutzt der Eigentümer als Ferienwohnung. Alle Wohnungen und Fremdenzimmer sind komplett möbliert.

Im Obergeschoss des Nebenhauses sind eine 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, separatem WC und Balkon mit Seeblick, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und separatem WC vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Garagen und ein Bereich für Fahrräder in der Garage. Außerdem kann in einem Carport der PKW geschützt geparkt werden. Im Keller ist die Technik für den Swimmingpool untergebracht.

Beide Häuser werden von einer sehr gepflegten Gartenanlage mit altem Baumbestand umgeben. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 2.200qm.

Die kulinarische Bewirtschaftung der Pension erfolgt aktuell in der professionellen Küche. Zum Restaurant/Bar gehört eine überdachte Terrasse, welche ebenfalls einen herrlichen Seeblick hat.

In der Gartenebene (Untergeschoss des Haupthauses) stehen neben den drei Terrassenappartments eine attraktive Sauna mit Umkleide, Dusche und WC, sowie ein Fitness- und Ruheraum zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Lager sind ebenso auf der Ebene zu finden.

Zwischen den beiden Gebäuden wurde 2005 ein Außenpool (ca. 5m x ca. 10m) errichtet.

Die optimale Südwestlage der Immobilie bietet einen weiten Blick auf den See, den Pyramidenkogel und die karnischen Alpen.

Sonstiges Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Nutzfläche: 887,00 m², Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl der separaten WCs: 15, Anzahl Balkone: 12, Anzahl Terrassen: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Wellness: Wellnessbereich