Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €3.019 €/m²

---

5Zimmer

215 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

---

Engelhartstetten (2292)

---

Das wunderschöne, behagliche Einfamilienhaus in einer jungen Wohnsiedlung in Engelhartstetten ist mit viel Geschmack gestaltet und eingerichtet. Es bietet einer Familie großzügig gestaltete Wohnräume, aber auch ideale Rückzugsorte für Hobby, Freizeitaktivitäten und Erholung im ausgebauten Dachgeschoß.

Das Haus mit Terrasse und Garten liegt in einer ruhigen, jungen Wohnsiedlung und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß

* Vorraum/Gang
* Küche
* Speisekammer
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
* Terrasse
* Schlafzimmer
* 2 Kinderzimmer
* Bad mit Badewanne und Dusche
* WC

Obergeschoß

* Großer Aufenthaltsraum
* Abstellraum

Keller

* Vorraum und Gang
* Waschküche
* Heizraum
* Tankraum
* 3 Kellerräume
* Kl. Abstellraum

2 Garagen

Garten mit kleinem Gerätehaus

Die Heizung ist eine Kombiheizung - sie kann alternativ mit Gas oder  Holz beheizt werden! Zusätzlich zum Ortsleitungswasser gibt es auf dem Grundstück noch 2 Brunnen (einer davon ist stillgelegt, kann aber aktiviert werden). Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.

Der Ort Engelhartstetten ist eine Marktgemeinde mit ca. 2200 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf. Er liegt in der südöstlichen Ecke das Marchfeldes und liegt nahe der slowakischen Grenze und der Hauptstadt Bratislava. 

Schulmöglichkeiten: Direkt in Engelhartstetten gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule und schulische Nachmittagsbetreuung. Eine Neue Mittelschule mit naturwissenschaftlich-technischem Schwerunkt gibt es in Lassee, wohin Busse fahren (z.B. Buslinie Nr. 546 von Engelhartstetten Siedlung - Lassee Mittelschule). Ab Herbst 2025 wird im nahegelegenen Hainburg (ca. 10 Autominuten entfernt) der Campus Hainburg mit einem Gymnasium mit naturwissenschaftlichem Schwerpunkt und einer Fachhochschule eröffnet.

Einkaufsmöglichkeiten: Nur 3 Autominuten vom Haus entfernt gibt es einen Supermarkt für Güter des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 10 Autominuten entfernten Einkaufszentrum Galleria Danubia in Hainburg oder auch im ca. 20 Autominuten entfernten Einkaufszentren in Bratislava.

Verkehrsanbindungen: 

* Eine direkte Buslinie (Nr. 550) führt nach Wien Aspernstraße (mit U2-Anschluss) bzw. in die andere Richtung nach Hainburg/Donau.
* Nach Wien gelangt man per Auto in ca. 35 Autominuten, den Flughafen Wien Schwechat erreicht man in ca. 30 Autominuten.

Aber auch für Sport und Freizeit bietet die Region ein vielfältiges Angebot: Bestens ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch das Marchfeld mit seinen berühmten Marchfeldschlössern, durch den nahegelegene Nationalpark Donauauen/Stopfenreuther Au oder in die  nahegelegenen Hundsheimer Berge mit seinem Naturschutzgebiet Braunsberg-Hundsheimerberg.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an HGH Real GmbH zu zahlen. Stichworte Nutzfläche: 385,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Niederösterreich