Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €3.947 €/m²

Finanzierung ab 1341 €/Monat

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3Zimmer

83,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Steibis, Oberstaufen / Steibis (87534)

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- absolutes Highlight: Durch den über zwei Seiten verlaufenden Balkon entscheiden Sie selbst, ob Sie auf der Sonnenseite oder im Schatten sitzen wollen.

- Sanierung und Ausstattung: Kernsanierung der Wohnung fand 2020 statt, inklusive Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen und Balkon. Ein hochwertiger Vinylboden verleiht dem großen Flur und den weiteren Räumen ein modernes und warmes Ambiente.

- Küche: Die Einbauküche stammt von einem renommierten Küchenbauer aus Sonthofen und ist im Kaufpreis enthalten.

- Badezimmer: Das Bad wurde 2020 hochwertig saniert und verfügt über indirekte Beleuchtung.

- Außenbereiche: Eine große Terrasse an einem der Zimmer und ein großzügiger Balkon, der sich über die Süd- und Ostseite des Gebäudes erstreckt, bieten herrlichen Bergblick auf Hündle, Hochrat und Imberg. Die Balkone wurden zuletzt 2023 saniert.

- Heizung und Fenster: Die Ölheizung wurde Ende 2023 durch eine effizientere Gaszentralheizung ersetzt. Fenster aus dem Jahr 2013 garantieren eine gute Isolierung.

- Garage: Zu der Wohnung kann ein Garagenstellplatz für zusätzliche 15.000 € erworben werden.

- Hausverwaltung und Pflege: Die Liegenschaft wird von einer renommierten, lokalen Hausverwaltung betreut und ist sehr gepflegt. Ein örtlich ansässiges Hausmeisterpaar kümmert sich um alle Belange.

- Weitere Annehmlichkeiten: Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Waschraum im Keller mit Waschmaschine und Trockner steht den Bewohnern gegen geringe Gebühr zur Verfügung.

- Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Skilift erweitert das Freizeitangebot direkt vor der Haustür und macht die Wohnung besonders attraktiv für Wintersportbegeisterte.

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Steibis bietet nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und die ruhige, aber dennoch aktive Lage ein perfektes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage oder Ferienwohnung.

Sonstiges - Garagenstellplatz für 15.000€ zusätzlich zu erwerben

- Rücklage Ende 2022: bei 33.413,51€
- Rücklage Garage: bei 1.854,07€

Hausgeld: mtl. ca. 416 EUR
Die Höhe der Rücklagenzahlung ist laut Hausverwalter dem geschuldet, dass diese aufgestockt werden musste. Perspektivisch könnte diese sinken. Die Höhe der Heizkostenvorauszahlung ist ein Betrag, der vom Heizverhalten abhängt.

- Da es sich beim Energieausweis um einen Verbrauchsausweis handelt, liegt seit der Modernisierung der Heizung (Öl zu Gas) kein neuer Verbrauchsausweis mit ausreichend Messwerten vor. Stichworte Nutzfläche: 7,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 5.80, Distanz zur Grundschule: 6.30, Distanz zur Realschule: 21.50, Distanz zum Gymnasium: 21.50, Distanz zur Autobahn: 39.70, Distanz vom Zentrum: 5.70