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Haus zum Kauf
475000 €
7,5Zimmer
300 m²Grundstück

Herr Frieder Tim Heissenberger MSc
Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH

ZENTRALFRIEDHOF /// STADTENTWICKLUNGSGEBIET SIMMERING - WERKSTATT (friedhofsbezogene Gewerbe) UND GROSSZÜGIGE WOHNUNG, ROHDACHBODEN

Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutztes Gebäude an der Simmeringer Hauptstraße. Die Lage im Stadtentwicklungsgebiet am Zentralfriedhof, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt eröffnen ein spannendes Entwicklungspotential.

DAS HAUS ///

Auf der Liegenschaft befindet sich ein massiv errichtetes zweigeschossiges Gebäude, im Erdgeschoss liegt ein ehemaliger Steinmetzbetrieb mit Werkstätten, im Obergeschoss eine großzügige, gut aufgeteilte Wohnung. Der Substanz der Baulichkeit ist dem Alter entsprechend gut. Auf Grund der nahezu durchgehenden Nutzung, Beheizung und Pflege ist der Altbestand nutzbar, sollte jedoch nach heutigen Standards adaptiert werden.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

* geräumige Werkstatt mit großem Tor
* 2 (ursprünglich) Büroräume
* Büroeingang
* Toilette
* Haustechnik

Obergeschoss:

* Vorraum
* 3 schöne, separat begehbare Zimmer
* Wohnküche
* Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss:

* unausgebauter Dachboden

LAGE ///

Die Liegenschaft befindet sich an der Simmeringer Hauptstraße in direkter Nähe des Zentralfriedhofs, unweit des Schloss Neugebäude und ca. 1.400m entfernt vom Bahnhof Wien Simmering (ÖBB/U3). Die direkte Umgebung ist geprägt von großzügigen Wohnanlagen, friedhofsrelevanten Gewerbebetrieben (Gärtnereien, Steinmetzbetrieben) und Kleingärten. Stadtplanerisch ist das Umfeld als zu Wohnzwecken genutztes Erweiterungsgebiet zu betrachten.

Die Infrastruktur ist sehr gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Straßenbahnlinien 11, 71, die Buslinie 69A, sowie den Bahnhof Simmering (ÖBB, U3) sehr gut gegeben. Es ist davon auszugehen, dass im Zuge der weiteren verdichteten Bebauung der Umgebung auch die Nahversorgung noch weiter ausgebaut werden wird.

WIDMUNG ///

Die Liegenschaft hat - ebenso wie die Nachbarliegenschaften - die Widmung GBF I g BB, das bedeutet "Gemischtes Baugebiet Friedhofbezogen". Neben Wohnen ist eine gewerbliche Nutzung dann möglich, wenn das Gewerbe in Beziehung zum Friedhof steht. Entsprechend Bauklasse I ist eine maximale Höhe von 9 Metern zulässig, eine geschlossene Bebauung (g) ist vorgeschrieben. Es handelt sich bei der Liegenschaft um parifiziertes Miteigentum, der Anteil ist physisch durch die Bebauung und Einfriedung klar abgegrenzt. Die Fläche beträgt ca. 300m², wovon 110m² laut Grundbuch verbaut sind. Der Wiesenstreifen vor dem Haus gehört nicht zur Liegenschaft, bei Bedarf muss er an die Stadt Wien für die Errichtung eines Radwegs o.ä. im Zuge eines Straßenausbaus abgetreten werden. 

Für alle Rückfragen, weitere Details und natürlich auch gerne eine Begehung vor Ort stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freue mich bereits von Ihnen zu hören!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wien (1110)
ZENTRALFRIEDHOF | SIMMERINGER HAUPTSTRASSE

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
475000 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 241,93 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Wien

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heissenberger & Rainer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Sonnenbergstraße 86/2, 2380 PERCHTOLDSDORF
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Frieder Tim Heissenberger MScDein Kontakt
Online-ID: 2f8m75t
Referenznummer: OBGC202408291438006276402ece645
Herr Frieder Tim Heissenberger MSc
Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH