Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €2.689 €/m²

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3Zimmer

74 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Neulengbach (3040)

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NEU SANIERTE 3-ZIMMER LOGGIA-EIGENTUMSWOHNUNG IN ZENTRUMSNÄHE

Diese 3-Zimmerwohnung liegt im 2. und letzten Stockwerk (ohne Lift) mit schönem Grünblick, das Zentrum und den Bahnhof erreicht man in wenigen Gehminuten, auch der Radweg Tulln-Laaben führt direkt an der Wohnhausanlage vorbei. Die Wohnung selbst wurde umfassend saniert und mit einer Einbauküche ausgestattet, die restlichen neuwertige Möblierung kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben.

AUSSTATTUNG: Baujahr 1981, Kunststofffenster mit Rollläden, Ölzentralheizung, neue Installationen, neues Bad, neue Eichen-Parkettböden, Innentüren und Einbauküche; Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen PKW-Abstellplatz.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, WC, Bad, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Loggia

ENERGIEKENNZAHL: HWB 87,56 kWh/m²a

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten EUR 120,35
Rücklage EUR 78,21
Verwaltungskosten EUR 27,64
Heizkosten EUR 49,25
Umsatzsteuer EUR 14,80 10%
Umsatzsteuer EUR 9,85 20%
Gesamtsumme EUR 300,10 inklusive Umsatzsteuer und Heizkosten

LAGE: ruhige Wohnlage mit schönem Ausblick, direkt am Radweg, 1 km vom Bahnhof, 500 m vom Zentrum mit allen Infrastruktureinrichtungen wie Geschäften, Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Fußball- und Tennisplätze und das Freibad sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter 0664-5368700 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	85.56 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.69

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,70 m², Bundesland: Niederösterreich