Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €2.509 €/m²

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4Zimmer

119,2 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Maria Enzersdorf (2344)

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"Koffer packen, einziehen und wohlfühlen!"


Diese Eigentumswohnung in Maria Enzersdorf umfasst ca. 119,16 m² Wohnfläche und ca. 6,51 m² Loggia und befindet sich im dritten (und letzten) Stock ohne Lift.
Ausrichtung: Morgensonne und Abendsonne
Großer Pluspunkt: letzter Wohnblock, kein Gebäude/Nachbar gegenüber: freie Sicht und Privatsphäre auf der Loggia

Sie gliedert sich in Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.
Ein geräumiges Kellerabteil (ca. 12,82 m²) mit Wasser- und Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Miete einer Garagenbox kann übernommen werden.

Die Wohnung wurde Ende 2022/Anfang 2023 renoviert und modernisiert: neue Böden, neuer Anstrich, neue Küche, neues Badezimmer
Eine Dachsanierung inkl. PV Anlage wird demnächst umgesetzt, monatliche Rückzahlung ca. € 168,37 (10 Jahre).

Monatliche Kosten:
Betriebskosten (€ 273,58) + Heizkosten (€ 150,23) + Rücklage (€ 133,19) = € 557,--

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte in unmittelbarer Umgebung. SCS, Multiplex, Stadtbad Mödling, Sportanlage Südstadt uvm.
Bus, Badner Bahn, Bahnhof Brunn/Gebirge oder Mödling, U-Bahn Siebenhirten, B17, A2

Kaufpreis € 299.000,--

Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	102.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,51 m², Kellerfläche: 12,82 m², Bundesland: Niederösterreich