Villa zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

1.017 m²Wohnfläche

848 m²Grundstück

---

Bahnhofstraße 7, Wels, Wels (4600)

---

Historisches Stadthaus sucht neue Herausforderung


Dieses attraktive denkmalgeschützte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Wels. Es besteht bereits ein baubewilligtes Wohnprojekt, wo der Altbau saniert und zu 6 Wohnungen und 1 Garçonnière ausgebaut wird und ein Zubau im hinteren Teil des Grundstücks mit 3 Wohnungen errichtet wird.


Folgende Highlights erwarten Sie:

. großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m²
. Gesamtnutzfläche:
o Bestand ca. 921,01 m²
o Projekt ca. 1.574,06 m² (Ausbau Bestand + Zubau)
. einzigartige Architektur
. baubewilligtes Projekt:
o 6 sanierte und ausgebaute Wohnungen und 1 Garçonnière im Altbau
o 3 Wohnung im Zubau
o Tiefgarage (noch nicht bewilligt)
. ausbaubares Dachgeschoss
. absolute Ruhelage im Innenhof und Garten
. attraktive Widmung: Kerngebiet
. Denkmalschutz
. Erhöhte Abschreibung (Afa)
. zentrale Lage
. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
. Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe


Wels:

Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt
somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum
Schmökern und Verweilen ein.

Hier pulsiert die Lebenslust.

Preis: 2,1 Mio.



Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info

Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info

Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	147.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Stichworte Nutzfläche: 528,00 m², Bundesland: Oberösterreich, Stadtzentrumslage