Haus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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250 m²Wohnfläche

1.200 m²Grundstück

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Langegasse 32, Lauterach (6923)

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Elegante Villa im mediterranen Stil

Dieses repräsentative Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und einen exzellenten Pflegezustand. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, moderne Gebäudetechnik und eine ruhige Lage am Ende einer privaten Zufahrtsstraße - direkt an der Grünzone "grüne Lunge Lauterach".

Eckdaten
.Erstbezug: 1988 - Errichtung in solider Baumeisterqualität, regelmäßige Modernisierungen und Umbauten
.Grundstücksfläche: ca. 1.200 m² (Baulandwidmung)
.Wohnnutzfläche: ca. 250 m² (EG und OG) mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Obergeschoss
.Unterkellerung: inkl. Wellnessbereich (Sauna, Kaminofen), Haustechnik und Lagerräumen
.Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und großer, befestigter Vorplatz mit mehreren Stellplätzen

Highlights
.Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder eine Einliegerwohnung -
mehrere Sanitäranlagen vorhanden
.Wellness und Pool: Entspannungsbereich mit Kaminofen und Sauna sowie Poolanlage
.Garten: Hochwertige und gepflegte Gartenanlage mit mehreren Sitzplätzen und Terrassen
.Nachhaltige Gebäudetechnik: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Solarthermie, Grundwasser-Wärmepumpe - effizient
und kostengünstig im Unterhalt
.Privatsphäre und Lage: Letztes Haus in einer ruhigen Privatstraße, direkt angrenzend an eine Grünzone

Preis und weiterführende Informationen
.Richtpreis: € 2.100.000,00
.LINK ZUM VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=bLK9mg_62RE

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und Effizienz in einer der begehrtesten Lagen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich überzeugen!

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Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Jäger (Tel. 05577/83 111) oder
thomas.jaeger@realbuerohagen.at

Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F. Stichworte Bundesland: Vorarlberg