Bürofläche zur Miete 33.375 € Hafenstraße 2a Lustenau Linz 4020

Bürofläche zur Miete
33375 €Nettomiete zzgl. NK

OFFICE ZEININGER IMMOBILIEN

ZEININGER IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

"The Place to be!" Top Bürofläche in bester Linzer Stadtlage

Wir sind hier in einem der aufstrebensten Linzer Stadtviertel! Zwischen Hafenviertel und Innenstadt, mit perfekter Anbindung an die A7 und der neuen Linzer Eisenbahnbrücke, sozusagen vor der Haustüre. Hier finden Sie auf zwei Geschoße ca. 1780 m² Bürofläche mit einer internen Verbindungstreppe und einem atemberaubenden Fernblick aus sämtlichen Büroräumen. Für Kunden und Mitarbeiter stehen ausreichend Garagenabstellplätze und zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Selbstverständlich sind die beiden Geschoße bequem von der Tiefgarage aus mit einem Personenaufzug erreichbar.

Zahlen & Fakten:

- insgesamt ca. 1.780m² auf 2 Ebenen (4.OG und DG) mit interner Verbindungstreppe
- Meetingraum mit mobilen Trennwänden
- Gesamtmiete inkl. BK und Klimatisierung EUR 18,75/m²
- Es wären verschiedene Möglichkeiten einer Teilung denkbar
- Die Büros sind mit moderner Klimatisierung, Lüftung und Feuchtigkeitsregelung ausgestattet, um stets ein angenehmes Arbeitsumfeld zu gewährleisten.
- Alle Büros sind über eine Betonkernaktivierung gekühlt
- Raumhöhe der Büroräume: 2,9 m
- Energiekostenoptimierte Haustechnik
- Zugänglichkeit der Mieträume über großzügige 1.000 kg-Aufzüge direkt von der durch Tageslicht ausgeleuchteten Tiefgarage
- Das ETECHCENTER wird gemeinsam mit dem EnergieAG-Tower OGNI-zertifiziert und bietet als einziges Gebäude in Linz OGNI-zertifizierte Mietflächen an
- Beschattung: Aussenliegender starrer Sonnenschutz; Fensterinnenseitiger Blendschutz
- Parkplätze:
Freifläche: € 47,00 pro Stellplatz
Tiefgarage: € 93,00 pro Stellplatz

Verfügbarkeit:
Die Bürofläche ist ab Juli 2025 beziehbar.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.