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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
372500 €4.306 €/m²
4Zimmer
86,5 m²Wohnfläche
01.11.2025Verfügbarkeit

Ing. Kurt Schlattinger
Ö-Baumanagement GmbH

Traumhafte Eigentumswohnung - JETZT Weihnachtsaktion sichern - Top 07 mit atemberaubender Aussicht - schlüsselfertig ab € 372.500,-

Wohnen mit Ausblick! Mit traumhafter Aussicht entstehen am Sonnenhang in Katsdorf sieben Eigentumswohnungen.

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das sich in einer der begehrtesten Lagen von Katsdorf (Sonnenhang) befindet. Diese exklusiven Eigentumswohnungen bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Wohnen wünschen.

TOP LAGE:

Die Gegend ist einzigartig und unschlagbar. Genießen Sie den malerischen Ausblick auf die umliegende Natur und die idyllische Umgebung. Die Ruhe und Harmonie - perfekt, um dem Alltagsstress zu entfliehen und ein entspanntes Leben zu führen.

Die Infrastruktur von Katsdorf ist hervorragend. In der Nähe finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die Ihren Alltag bereichern. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten.

In der Nähe des Grundstückes befinden sich:

Lebensmittelgeschäft: 20 m
Gasthaus: 120 m
Volksschule und Hort: 180 m
Kindergarten und Krabbelstube: 290 m
Gemeindeamt: 200 m
Fußball- u. Tennisplatz: 300 m
Kirche: 300 m
Arzt und Apotheke 600 m
Bank: 500 m
A7 Mühlkreisautobahn Engerwitzdorf: 3,5 km
Bahnhof Katsdorf: 2 km
Linz: 20 km

ZUR LAGE:
https://www.google.com/maps/place/48%C2%B019'11.9%22N+14%C2%B028'16.7%22E/@48.31998,14.471311,17z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d48.31998!4d14.471311?entry=ttu

Die Wohnanlage selbst wurde mit Liebe zum Detail von unserem Architektenteam entworfen. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die großzügige Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für gemeinsame Momente.

Die moderne Ausstattung und die hochwertigen Materialien verleihen der Kleinwohnanlage eine zeitlose Eleganz. Die offene Küche wird zum Zentrum Ihres kulinarischen Schaffens, während das Wohnzimmer der ideale Ort für gesellige Abende ist.



WOHNEINHEITEN & PREISE

TOP 07 - OG
Wohnfläche: 86,50 m²
Balkon: 25,35 m²
Kellerabteil: 4,77 m²
PKW-Parkplatz: 2

Verkaufspreis schlüsselfertig € 372.500,-

Weitere Eigentumswohnungen:

TOP 01 - GG
Wohnfläche: 86,50 m²
Terrasse: 26,25 m²
Eigengarten: 207,25 m²
Kellerabteil: 5,90
PKW-Parkplatz: 2

Verkaufspreis schlüsselfertig € 385.500,-

TOP 06 - OG
Wohnfläche: 67,33 m²
Balkon: 18,25 m²
Kellerabteil: 4,51 m²
PKW-Parkplatz: 2

Verkaufspreis schlüsselfertig € 280.000,-


Preise: Brutto-Verkaufspreis schlüsselfertig zzgl. Nebenkosten


TOP-AUSSTATTUNG & TOP-PREISE

- Wände: Massivbauweise mit 25 cm und 20 cm Vollwärmeschutz mit 2mm Silikonharzputz, Stahlbeton, Wohnungstrennwände: 25 cm Schallschutzziegel, Zwischenwände: 12 cm starke Hochlochziegel
- Flachdach
- Bodenbeläge: Hochwertige Laminatböden, Feinsteinzeugfliesen ca. 60 x 30 cm
- Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
- Marken-Kunststoff-Alu-Fenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung; Terrassentüre als Hebeschiebetür (bei den größeren Wohneinheiten) und Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
- uvm.
- Baustart: Bereits erfolgt
- Geplante Übergabe der Wohnungen: November 2025


PKW-Parkplatz
Je Wohneinheit sind 2 Parkplätze inklusive.
Zusätzlich bietet ein Kellerlagerraum je Wohneinheit den notwendigen Lagerplatz für Hausrats-, Garten- und Freizeitutensilien!

CARPORTS
gegen Aufpreis möglich.
(vorbehaltlich baubehördliche Bewilligung)

Ausstattung kann gegen Aufpreis nach individuellen Wünschen geändert werden.

Diese Immobilie in Top-Lage bietet Ihnen ein Leben voller Komfort, Ruhe und Freiheit. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Erleben Sie selbst, wie sich Ihr Traum vom perfekten Zuhause in Katsdorf erfüllen kann.

Mehr Infos zum Projekt:
https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/katsdorf-ii-bezirk-perg

IHR ANSPRECHPARTNER

Prok. Ing. Kurt Schlattinger
Beratung & Verkaufsleitung

Mobil: +43 664 844 97 01
E-Mail: k.schlattinger@etzi-group.com


Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre
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(AUSTROHAUS, ETZI-HAUS) gespeichert, verarbeitet und benutzt
werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen
Daten werden vertraulich behandelt.

Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.11.2025
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Barrierefrei
  • Offene Küche
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Katsdorf (4223)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • BaujahrNEUBAU
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
372500 €
4.306,36 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,35 m², Kellerfläche: 4,77 m², Gemeindecode: 41106

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ö-Baumanagement GmbHGewerblicher Anbieter
Lambacher Str. 40, 4655 VORCHDORF
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Partnerschaft
Ing. Kurt SchlattingerDein Kontakt
Online-ID: 2g5875y
Referenznummer: 5027/136500
Ing. Kurt Schlattinger
Ö-Baumanagement GmbH