Einfamilienhaus zum Kauf 665.000 € 5 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 399 m²<br/>Grundstück 01.05.2025<br/>Verfügbarkeit Schmiedroan 13 Umhausen 6441

Einfamilienhaus zum Kauf
665000 €4.156 €/m²
5Zimmer
160 m²Wohnfläche
399 m²Grundstück
01.05.2025Verfügbarkeit

Frau Katrin Pechtl

Immobilien Pechtl Katrin

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Traumhaftes Einfamilienhaus im Herzen vom Ötztal/Umhausen zu verkaufen!

Wir bieten ein wunderschönes Einfamilienhaus im malerischen Ötztal, zentral gelegen in Umhausen, zum Verkauf an. Die Immobilie wurde zwischen 2003 und 2004 errichtet und ist 2005 in den Erstbesitz übernommen worden. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage inmitten der Natur und bietet dennoch beste Anbindung an die umliegenden Highlights der Region.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.05.2025
5 Stellplätze: 5 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
teilweise möbliert
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum

Lage

Schmiedroan 13, Umhausen (6441)

Umhausen ist eine malerische Gemeinde im Ötztal, Tirol, die sich durch ihre idyllische Lage und beeindruckende Naturkulisse auszeichnet. Eingebettet in die Tiroler Alpen, bietet Umhausen sowohl für Naturliebhaber als auch für Ruhesuchende eine perfekte Umgebung. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter, darunter Wanderwege, Skigebiete und der berühmte Stuibenfall, Tirols höchster Wasserfall.

Die Lage von Umhausen bietet eine hervorragende Anbindung an bekannte Orte wie Sölden und Oetz, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Trotz der ruhigen und ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur gut ausgebaut, mit Geschäften, Schulen und Freizeitangeboten direkt vor Ort.

Umhausen ist zudem ein beliebtes Reiseziel für Touristen, was der Gemeinde eine zusätzliche wirtschaftliche Stabilität verleiht. Insbesondere das archäologische Freilichtmuseum "Ötzi-Dorf" zieht jährlich zahlreiche Besucher an. Die Nähe zur Natur, das gesunde Klima und die gute Erreichbarkeit von größeren Städten wie Innsbruck machen Umhausen zu einem attraktiven Standort für Familien, die eine hohe Lebensqualität inmitten der Alpen suchen. Auch für Berufstätige mit Arbeitsplatz in Innsbruck ist dieser Wohnort sehr interessant, zumal hier eine perfekt Verbindung mit Bus und Bahn gegeben ist!
Ein Einfamilienhaus in Umhausen bietet nicht nur Wohnkomfort in wunderschöner Umgebung, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung dank der gefragten Lage im Ötztal.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerSolar, Holz, Pellets

Preise

Kaufpreis

665000 €

4.156,25 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. 20 % USt. lt. Maklerverordnung

Laufende Kosten

Hausgeld

165 €

Weitere Preisinformationen

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr = fällt derzeit weg
Vertragserrichtungskosten
Alle Preise sind inkl. MWST., 5 Tiefgaragenstellplätze

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Weitere Informationen

Sonstiges Fakten zur Immobilie:

- Holzbauweise = Holzriegelbau mit Naturmaterialien und mit Stroh gedämmt
- Ziegeldach
- zentrale Lage, aber kein Durchzugsverkehr aufgrund einer Sackgasse
- Fenster sind Holz in Doppelglas
- Fliegengitter an den Fenstern
- Plissees an allen Fenstern
- Türen sind aus Holz, teilweise mit Verglasung
- teilweise Bussystem
- 3 Balkone
- 2 Terrassen/Loggias
- gepflegter Gartenbereich
- Smartes Gardenasystem im kompletten Außenbereich inkl. Mähroboter
- Außenbereich mit stilvoller Beleuchtung
- Schwedenofen im Wohn- und Essbereich
- Solaranlage
- smarte Pellets Heizung mit 5 Tonnen Tank (Füllmenge reicht ca. für 2 Winter aus)
- Werkstatt
- übergroße Tiefgarage mit smarten Garagentor und direktem Aufgang in den Wohnbereich
- Netzwerkschrank

Derzeit wird das Internet über die Telefonleitung bezogen, Glasfaseranschluss liegt an der Grundstücksgrenze.

Ein paar Einrichtungsgegenstände würden in diesem wunderschönen Einfamilienhaus bleiben, da diese Stücke exakt für die Räumlichkeiten der Immobilie angepasst wurden (Speisekammer, Schrankraum, teilweise Möbel des Büros, Weinraum teilweise, Badezimmermöbel, Küche, Kasten in der Waschküche, Kasten Keller und das Schwerlastregal im Keller).

Dieses Einfamilienhaus im wunderschönen Umhausen besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein perfektes Zuhause für Familien, die sowohl Komfort als auch eine erstklassige Lage suchen.

Wir haben Sie jetzt neugierig gemacht, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Immobilien Pechtl
Rathausstraße 1, 6460 Imst
Katrin Pechtl
+43 676 901 89 69

Immobilien Pechtl
Rathausstraße 1, 6460 Imst
Leonie Hammerle
+43 676 901 89 46 Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Pechtl KatrinGewerblicher Anbieter

Rathausstraße 1, 6460 IMST

3 Jahre Partnerschaft

Frau Katrin PechtlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g5pz5k

Referenznummer: 127 (1/127)