Bürofläche zur Miete

1984 €1.984 €Nettomiete zzgl. NK

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2Zimmer

172,9 m²Bürofläche

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Spinnereistraße 5a, Wendelhöfen / Gartenstadt, Bayreuth (95445)

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TOP Büro-/Praxisfläche für verschiedene Zwecke geeignet. Die Mietflächen befinden sich in einem neuwertigen und modernen Gebäude im Gewerbegebiet "Neue Spinnerei". Das Gewerbegebiet ist einer der bestbesuchten Geschäftslagen in der Stadt Bayreuth, bietet viele Parkplätze und hat ein sehr stark frequenzbringendes Umfeld wie Media Markt, Hagebaumarkt, TÜV, Rewe, Siemes Schuh-Center, Netto, verschiedenste Ärzte, Einzelhandel und Gastronomie.

Die Mietfläche mit ca. 172,90 m² befindet sich barrierefrei angeschlossenen 3. Obergeschoss. Eigens für die Besucher stehen direkt vor dem Gebäude Kundenparkplätze zur Verfügung.

Die Flächen verfügen über eine sehr helle Belichtung durch ausreichend viele Fenster.

Unser Flächenangebot steht Ihnen ab dem 01.10.2025 zur Verfügung, der heutige Mieter kann jedoch bereits zum 31.03.2025 die Flächen räumen. Ein Mietvertragsbeginn zum 01.04.2025 wäre somit möglich.

Sonstiges Die mit dem Flächenangebot verbundene Mietlaufzeit sollte bei 5 Jahren + liegen. Abweichungen können gerne über unser Büro abgefragt werden.

Das Angebot kann auf Wunsch des Mieters auf dessen Bedürfnisse und Wünsche verändert werden. Entstehende Mehrkosten können über die Grundmiete umgelegt werden.

Den Energieausweis erhalten Mieter vor Vertragsabschluss mit dem Mietvertrag überreicht. Sollten Sie diesen bereits im Vorfeld zur Einsicht wünschen, lassen Sie uns dies bitte wissen. Wir bringen diesen zu Ihrer Besichtigung mit.

Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 250 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)
Glasfaseranschluss für das Haus wurde bereits beantragt, wird nach Auskunft Telekom bis zum 30.03.2025 eingebaut sein. derzeitige Nutzung vermietet Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend