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Bauernhaus zum Kauf
2900000 €7.250 €/m²
12Zimmer
400 m²Wohnfläche
12.337 m²Grundstück

Emanuel Aigner Immobilien & Liegenschaftsverwaltung
Emanuel Aigner Immobilien & Liegenschaftsverwaltung
Herr Robert Aigner
Emanuel Aigner Immobilien & Liegenschaftsverwaltung
Bewertung: 5 von 5 Sternen

… AIGNER - historisches Anwesen in traumhaft, idyllischer Lage mit Bachlauf am Wolfgangsee ...

Das geschichtsträchtige Anwesen ist vermutlich im 18. Jahrhundert erbaut worden und kann auf eine bewegte Historie zurückblicken. Im Laufe der Jahrhunderte war es verschiedenen Bestimmungen zugeführt. So fungierte es ursprünglich als eine sehr bekannte Mühle, war beliebter Treffpunkt der Bauern zum Austausch von Neuigkeiten, aber auch als Backstube und gar als eine Unterkunft für französische Gefangene während des zweiten Weltkriegs bis hin zu einer Autowerkstatt.

Heute ist es ein exquisites Anwesen, renoviert und modernisiert mit viel Liebe zum Detail. Altes Mobiliar fügt sich nahtlos in die neu gestalteten Räume ein. Fensterläden und Türen sind achtsam restauriert und geben dem Hof augenblicklich viel Charme und Harmonie. Wände wurden versetzt oder geöffnet um mehr Lebensraum zu schaffen. Ein neu gesetzter Kachelofen in der großen Wohnstube der Hauptwohnung schafft wohlige Wärme und Behaglichkeit, ebenso der neue Biedermeierofen im derzeitigen Arbeitszimmer . Das Anwesen bietet enorm viel Platz auf zwei Ebenen, selbst für mehrere Generationen. Zwei Hauseingänge garantieren genügend Privatsphäre.
Der nicht ausgebaute Dachboden stellt noch zusätzlichen Raum für große Wünsche bereit. Der Hof beherbergt insgesamt 4 abgeschlossene Wohnungen, jeweils mit Küche und modernem Bad, wobei die Wohnung im Erdgeschoss noch nicht renoviert, jedoch bewohnbar ist. Die Zentralheizung wird mit Holz befeuert, kann aber alternativ mit Heizöl betrieben werden.

Auch für Fahrzeuge gibt es genügend Unterstellflächen. Sieben Garagen bieten genug Platz selbst für hohe Wohnmobile oder auch für die Oldtimer-Sammlung. Zwei Stellplätze sind jeweils mit einer Montagegrube versehen.

Zum Anwesen gehören auch zwei unmittelbar am Wohnhaus befindliche Nebengebäude, sowie ein Gartenhaus und eine Hütte mit Terrasse bei den Fischteichen. Ein Nebengebäude fungierte als Pferdestall und ist bereits mit vier Boxen ausgestattet.

Eindrucksvoll rauscht die Ache am Grundstück vorbei. Zwei Einstiegsstellen in den Bach laden zum Baden ein. Die letzten Hochwasser in der Gegend haben das Anwesen zu keiner Zeit betroffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 7 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • teilweise möbliert
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten

Lage

Strobl (5350)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde liegt im Flachgau am Wolfgangsee im Salzburger Salzkammergut. Strobl befindet sich 34 km östlich von Salzburg und 10 km westlich vom Erholungsort Bad Ischl. Es liegt am Ostufer des Wolfgangsees, 4 km südöstlich von St. Wolfgang auf ca. 542 m Höhe.
Der Ort gewann zur Zeit der Habsburgmonarchie enorm an Bedeutung und profitierte von der kaiserlichen Sommerresidenz des nahen Bad Ischl.
Viele Jugendstilvillen und prachtvolle Landhäuser zeugen von dieser Zeit. Heute ist Strobl bekannt als Ferien- und Erholungsort, eingebettet zwischen dem dominierenden Schafberg und einer der schönsten Almen Österreichs, dem höchstem Plateau, der Postalm.

Das Anwesen selbst liegt an einem Bach, Nähe des Wolfgangsees. Nach Strobl sind es ca. 4 Autominuten, nach Ischl ca. 15 Minuten. Salzburg Zentrum liegt 45 km entfernt, zum Flughafen Salzburg sind es ca. 58 km.
Gelegenheit zur Freizeitgestaltung sind allerorts gegeben. Bergwanderwege, Skigebiete liegen direkt vor Ort und alle Wassersportarten sind an den umliegenden Seen verfügbar.

Energie und Bauzustand

  • Baujahrunbekannt
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis
2900000 €
7.250 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,60 % inkl. 20 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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... Herr Robert Aigner unter Festnetz +49 8631 1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de od. www.e-aigner.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Der Energieausweis befindet sich beim Eigentümer in Arbeit und wird nachgereicht. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Emanuel Aigner Immobilien & Liegenschaftsverwaltung
Emanuel Aigner Immobilien & LiegenschaftsverwaltungGewerblicher Anbieter
Spitalgasse 1, 84453 Mühldorf am Inn
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Partnerschaft
Herr Robert Aigner
Herr Robert AignerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g8tv5j
Emanuel Aigner Immobilien & Liegenschaftsverwaltung
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Herr Robert Aigner
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Bewertung: 5 von 5 Sternen