Reihenmittelhaus zum Kauf

760000 €760.000 €2.203 €/m²

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6Zimmer

345 m²Wohnfläche

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Sofia

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Sonstiges Wir präsentieren ein modernes Haus in einem kleinen Komplex geschlossener Boutique-Häuser am Fuße des Berges mit Panoramablick auf die Umgebung und die Stadt.



Standort



Die Gegend bietet hervorragende Lebensbedingungen - eine friedliche Atmosphäre, frische Luft und ein friedliches Leben am Fuße des Vitosha, während gleichzeitig eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Sofia über den Cherni Vrah Boulevard besteht.



Der Boutique-Komplex liegt in der Nähe einer Bushaltestelle und bietet eine bequeme Anbindung an die Ringstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, zahlreiche Kindergärten, Schulen, Restaurants, Krankenhäuser und Sportzentren.



Die Unterkünfte bieten Komfort und Privatsphäre.



Die praktischen Grundrisse der Häuser und die hochwertigen Materialien sorgen für den Komfort der Bewohner, Luft und natürliches Licht in den Räumlichkeiten, die notwendigen Lagermöglichkeiten für die Familie sowie eine grüne Umgebung.



Der Komplex besteht aus sechs Einfamilien-Reihenhäusern mit jeweils eigenem Garten.



Jedes Haus verfügt über vier Etagen, davon drei oberirdische Wohn- und eine halbunterirdische Etage mit zwei oder drei Parkplätzen, Lager- und Serviceräumen, und nur in Haus Nr. 1 verfügt die halbunterirdische Ebene über ein englisches Fenster und die Möglichkeit dazu Für dieses Haus stehen ein Fitnessraum/Keller/Zimmer und zwei Parkplätze auf erhöhtem Gelände mit unabhängigem Zugang zur Verfügung.



Das Haus hat folgenden Grundriss:

Ebene 1 - Garage für zwei Autos, Waschküche, Hauswirtschaftsraum.

Ebene 2 - Geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, mit Zugang zur Veranda, Toilette und kleinem Abstellraum

Ebene 3 - Drei Schlafzimmer mit zwei Badezimmern

Ebene 4 - Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Badezimmer und Panoramaterrasse mit herrlichem Blick auf Vitosha und Sofia



Der Hof ist mit einem Zaun, einer Pflasterung und einer Landschaftsgestaltung mit Gras, Sträuchern und Bäumen versehen. Außerdem wurde ein unabhängiges automatisches Bewässerungssystem gebaut.



Dem Komplex gemeinsam sind der kontrollierte Zugang durch einen zentralen Eingang mit internen Zufahrten, die Beleuchtung der Gassen und eine allgemeine Videoüberwachung rund um den Komplex, die eine gemeinsame Wartung für die Bewohner des Komplexes ermöglichen wird.



Die Beheizung erfolgt mit Wärmepumpen mit Fußbodenheizung.



Die Objekte werden in BDS-konformer Qualität angeboten, es besteht jedoch die Möglichkeit für optionale Nachbearbeitungsarbeiten.



Technische Eigenschaften:

Die Konstruktion der Gebäude besteht aus monolithischem Skelettstahlbeton mit Trennwänden aus Keramikziegeln, Mauerwerk mit Trennwänden aus Keramikziegeln und Gipskartonverkleidung sowie Leinwänden aus Mineralwolle, wodurch die Möglichkeit der Übertragung von Schallwellen verringert wird.

An der Fassade ist im Bereich des Untergeschosses und des Erdgeschosses eine XPS-Dämmung vorgesehen, in den Bereichen der übrigen Obergeschosse eine EPS-Dämmung, unterbrochen durch 20 Zentimeter dicke Streifen Mineralwolle.

Die Fenster bestehen aus Aluminium mit Dreischichtverglasung und unterbrochener Wärmebrücke. Pulverbeschichtete Metalldetails wie Geländer, Gesimse, Visiere, Pergolen usw. sind vorhanden.

Die Fassaden sind mit hinterlüfteten Faserzementplatten in zwei Lichtgrautönen verkleidet, die das Volumen der einzelnen Häuser betonen.

Auf dem Gelände befindliches Brauch- und Regenwasser wird in Kläranlagen eingespeist.

An der Grundstücksgrenze zur Straßenregulierungslinie des Grundstücks wird ein neues Einzeltransformator-Umspannwerk gebaut, von dem aus die neuen Einheiten gespeist werden.



Voraussichtliche Fertigstellungstermine:

Gesetz 14 - Februar 2025

Gesetz 15 - September 2025

Gesetz 16 - November 2025



Zahlungsart:

30 % auf Vorvertrag:

30 % auf Gesetz 14

30 % auf Gesetz 15

10 % auf Gesetz 16



Wir erwarten Ihre Anfrage



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Zusatzleistungen und Kundendienst

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Stichworte Lage im Bau: rechts vorne