Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1190000 €1.190.000 €1.874 €/m²

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635 m²Wohnfläche

4.000 m²Grundstück

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Lefkimmi-Korfu (49080)

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Objektbeschreibung Einzigartiges Mehrfamilienhaus in Griechenland auf der grünen Insel Korfu:
Arbeiten, wo andere Urlaub machen, die Welt bereisen oder dauerhaft vermieten – komplett kernsaniert, nachhaltig und flexibel nutzbar.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Auswandern: Arbeiten Sie ein halbes Jahr dort, wo andere Urlaub machen, und verbringen Sie das andere halbe Jahr damit, die Welt zu bereisen. Alternativ können Sie die 13 Einheiten dieses besonderen Objekts dauerhaft an Mietinteressenten vermieten und eine attraktive Mietrendite von über 9 % erzielen.

Dieses beeindruckende Haus, ursprünglich 1973 in klassischer griechischer Skelettbauweise errichtet, wurde zwischen 2019 und 2021 vollständig kernsaniert. Mit einem Investitionsvolumen von ca. 800.000 € wurden Poolbereich, Gartenanlagen und moderne Technologien integriert. Das Ergebnis ist eine nachhaltige und vielseitig nutzbare Immobilie, die höchsten Standards entspricht und Ihnen als Eigentümer sowohl eine attraktive Einkommensquelle als auch eine ideale Basis für Ihre Reiseträume bietet.

Highlights der Sanierung:

•Komplett erneuerte Bauweise: Nur die Betonpfeiler und tragenden Wände blieben erhalten. Ein drittes Stockwerk wurde ergänzt (Kniestock 110 cm, Satteldach).
•Hochwertige Dämmung: Außenwände mit Ziegeln und 5 cm XPS-Dämmung, Dach nach deutschem Standard mit 20 cm Steinwolle-
Dämmung und Dampfbremse.

Moderne Heiz- und Kühlsysteme:
•Zwei Wärmepumpen 27 kW & 21 kW) für Heizung und Kühlung, mit separat steuerbaren Fan-Coils in allen Wohn- und Schlafzimmern.

Nachhaltige Warmwasseraufbereitung:
•Zwei Wärmepumpen (je 1,8 kW) mit je 800-Liter-Speichern, unterstützt von Solaranlagen. Nachhaltig und kosteneffizient – bei sonnigem Wetter übernimmt die Solaranlage vollständig die Warmwasserversorgung.

Wassermanagement:
•45.000-Liter-Zisterne für Brauchwasser, automatische Steuerung mit hochwertigen Tauchpumpen.
•20.000-Liter-Zisterne für Regenwasser zur Gartenbewässerung.
•Seit 2023: Umkehrosmose-Anlage für Trinkwasserqualität im gesamten Haus.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus umfasst 13 Einheiten, ideal für eine Nutzung als Mehrfamilienhaus oder Ferienresort – perfekt für Ihre langfristigen Reisepläne und die Möglichkeit, ein halbes Jahr zu arbeiten und das andere halbe Jahr zu reisen.
•Jede Einheit hat eine eigene Strom-, Wasser- und Heiz-/Kühlzuleitung sowie individuelle Abrechnungsmöglichkeiten.
•Zukünftige Teilung oder Einzelverkauf der Einheiten möglich (derzeit wird jedoch das gesamte Haus angeboten).

Genehmigungen und Ausbaupotenzial:
•Genehmigung für eine 10-kW-Photovoltaikanlage inklusive Anschlussvorbereitungen liegt vor.
Außenanlagen:

Garten und Poolbereich
•Gepflegte, sehr grüne Gartenanlage mit automatischer Bewässerung.
•Auf dem Gelände befinden sich 27 über 100 Jahre alte Olivenbäume sowie verschiedene Obstbäume, die das mediterrane Flair unterstreichen.
•Poolbereich für Erholung und Entspannung, ausgestattet mit einer Poolheizung zur Nutzung auch in der Vor- und Nachsaison.
•Separate Massage-Area im Poolbereich, ideal zur Entspannung und für Wellness-Momente.

Außenküche und Sitzmöglichkeiten
•Komplett eingerichtete Außenküche mit hochwertigen Edelstahlmöbeln und einem gemauerten BBQ-Bereich.
•Überdachte Sitzmöglichkeiten Außenküche:
•Innen: Platz für bis zu 20 Personen.
•Außen: Sitzgelegenheiten für bis zu 60 Personen oder mehr, bei Bedarf ausreichend Platz vorhanden.

Hofbereich und Chill-Out-Zonen
•Hof mit Pergolen und Chill-Out-Areas, ideal zum Entspannen und Verweilen.

Parkplätze und Garage
•Abgeschlossener Parkplatz auf dem Gelände mit Stellplätzen für bis zu 10 Fahrzeuge.
•Garagengebäude mit Platz für zwei Fahrzeuge, ausgestattet mit einer Rampe für den Rasenmähertraktor, einer Werkstatt und einem
Lagerraum.

Zusätzliche Einrichtungen für Gäste
•Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Nutzung durch Gäste.
•Außenbad für Gäste, ideal für die Nutzung bei Ankunft vor dem Check-in oder bei später Abreise nach dem Check-out.

Besichtigungen:
•20.04. bis 05.10.2024: Besichtigungen jederzeit möglich.
•Außerhalb dieses Zeitraums: Terminvereinbarung mit zwei Wochen Vorlaufzeit.

Weitere Informationen zur aktuellen Nutzung des Objekts als Boutique-Hotel finden Sie auf unserer Homepage unter www.anemomylos.com. Dort erhalten Sie einen Einblick in die Ausstattung, das Ambiente und die Besonderheiten, die dieses Hotel zu einem einzigartigen Rückzugsort machen.
Raumaufteilung Suite no.
EGqm
1 34,73
2 34,93
3 57,04
4 34,86
13 115,00
Rezeption 10,00
Waschmaschinenraum7,50
gesamt: 294,05m²

1 OG
5 37,95
6 42,44
7 42,17
8 38,46
gesamt: 161,02m²

2 OG
9 35,33
10 34,21
11 33,35
12 34,28
Waschmaschinenraum2,85
gesamt: 140,01m²

3 OG
9a 13,66
10a 11,00
11a 13,32
12a 9,50
gesamt: 47,48m²
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EG 294,05m²
1 OG 161,02m²
2 OG 140,01m²
3 OG 47,48m²
gesamt Wohnfläche +Nutzfläche642,56m"
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Gesamt qm mit Balkon: 893m²
Außen Küche , BBQ: 45m²
Garage, Lager, Waschraum,Aussenbad: 75m²
Technik- Heizräume: 10,22m²
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Umbaute Flächen: Haus alle Stockwerke,+ BBQ + Garage:1023,22m²
pool Area:1100,00m²
Parkplatz: 400,00m²
Innehof: 400,00m²
Gartenanlage1800,00
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Grundstück gesamt: 3.987,61m²

Besichtigungstermine •vom 20.04. bis 05.10.2024: Besichtigungen jederzeit möglich.
•Außerhalb dieses Zeitraums: Terminvereinbarung mit zwei Wochen Vorlaufzeit. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass eine schriftliche Anfrage aufgrund der gesetzlichen Vorgaben zur Widerrufsbelehrung erforderlich ist. Wir bitten daher, von telefonischen Anfragen abzusehen.

Senden Sie Ihre Anfrage bitte über das Onlineportal. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Der Provisionsanspruch besteht auch gegenüber Lebensgefährten, Ehepartnern, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern sowie Franchisegebern und -partnern. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie unter www.feinste-immobilien-franken.de/agb. Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie automatisch unsere AGB. Sollten Sie eine Besichtigung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist wünschen, stimmen Sie damit der Verkürzung des Widerrufsrechts zu und verzichten auf Ihr Widerrufsrecht. Weitere Informationen zum Widerrufsrecht finden Sie unter www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen können. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ein Energieausweis wird erstellt und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Maklerhonorar: keines für den Käufer

Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist FEINSTE IMMOBILIEN Franken nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei Begründung einer Geschäftsbeziehung zu prüfen und festzustellen.













Nach langen und intensiven Verhandlungen sowie einer fundierten und fachkundigen Verkaufsberatung, basierend auf dem erstellten Verkaufswertgutachten, konnten wir den Eigentümer dazu bewegen, den ursprünglichen Kaufpreis zu überdenken und ihn dem Gutachten entsprechend anzupassen.
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung