Büro-/Praxisfläche zum Kauf

998000 €998.000 €

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20Zimmer

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Niederbieber, Neuwied (56567)

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Das Gebäude wurde im Jahr 1886 in massiver Bauweise mit halb unterkellertem Bruchstein-Keller und Holzfachwerk im Dachgeschoss errichtet. Im Laufe der Jahre folgten eine Erweiterung um den rechten Flügel mit einem flachen Pultdach sowie der hintere Anbau und Umbau des Treppenhauses im Jahr 1996.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit einzelnen renovierungsbedürftigen Stellen. Der ehemalige Stahlhandwerksbetrieb wurde die vergangenen Jahrzehnte als Gemeindehaus der evangelischen Freikirche Neuwied genutzt.

So betreten Sie im Eingangsbereich ein großes Foyer mit Kaffee-Küche und Sitzgelegenheiten, als Zwischenraum zur Küche folgt ein Kleinkinderzimmer und ein schmaler Abstellraum mit Hintertür.
Der große Saal mit breitem Glastürelement zeichnet sich insbesondere durch die zahlreichen Fenster rundherum aus und ist mit einer Bühne und erhöhtem Technikbereich bestens für Veranstaltungen für bis zu 160 Leute geeignet.
Nebenan befindet sich ein Erste-Hilfe-Zimmer und weiter folgt der neuere Anbau mit zeitgemäßen Toilettenanlagen und dem Treppenhaus.

Im Obergeschoss folgen sechs Räumlichkeiten in unterschiedlichen Größen, welche für Kindergruppen, Besprechungen, als Büro, sowie als Bibliothek genutzt werden. Zudem ist ein Bad mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Vom Flur ist ein Notausgang auf das Flachdach mit Außentreppe gegeben.

Die alte Holztreppe führt weiter in das urige Dachgeschoss, welches mit seinen acht Räumen als Speicher und Lager der einzelnen Nutzungsbereiche dient.

Das Treppenhaus führt zum einen ins Untergeschoss, welches zusätzlich über einen Hintereingang verfügt und den direkteren Zugang zum Jugendraum mit Tee-Küche, kleinem Technikbereich und Bühne ermöglicht.
Die weiteren Räume des Untergeschosses sind jeweils nur über separate Außentüren zugänglich und sind teilweise ungenutzt bzw. dienen als Lager- und Heizraum.

Vor dem Gebäude ist ein großer gepflasterter Parkplatz mit 30 Stellplätzen angelegt. Das Gelände ist zur Straße und den benachbarten Supermärkten eingezäunt und mit einer sichtschützenden Hecke versehen. Das weitere Grundstück wird als Rasenfläche mit einigen hohen Bäumen gehalten und ist im hinteren Bereich über eine Böschung zur unteren Ebene abgefangen. Dort befinden sich bis zu zehn weitere Parkplätze.

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[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 858,00 m², Grundstücksfläche: 3.510,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2018