Wohnung zum Kauf

113000 €113.000 €3.229 €/m²

Finanzierung ab 461 €/Monat

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2Zimmer

35 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Weiler, Weiler-Simmerberg (88171)

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Die zum Verkauf angebotene Wohnung Nr. 7 befindet sich im Dachgeschoss eines allgäutypischen Mehrfamilienwohnhauses.
Das Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnung bietet einem Single 1,5 Zimmer zum Wohnen, Schlafen und Kochen. Vom vorgelagerten Balkon mit Südausrichtung, lässt sich der freie Blick in die schöne Landschaft genießen.
Die Wohnung wurde fortlaufend, jeweils nach einem Mieterwechsel renoviert, einige Räume sind mit Laminatboden, andere mit Fliesen belegt.
Dort, wo es notwendig war, wurden die ursprünglich vorhandenen Holzfenster in Kunststofffenster ausgetauscht.
Das Bad ist hell gefliest und mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Für die Waschmaschine gibt es im Keller einen Anschluss. Die Wohnung befindet sich im ungekündigten Mietverhältnis seit 2020.
Beheizt wird das Mehrfamilienwohnhaus über eine Gaszentralheizung. Der Heizkessel wurde im April 2023 ausgetauscht.
Bisher lagen die Betriebsvorauszahlungskosten bei monatlich 105,00 € hinzu kommen dann für den Erwerber die Verwaltergebühren und die Rücklagen.
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 2023 in Wohnungseigentum aufgeteilt, aus diesem Grund genießen die Mieter eine 3- jährige Kündigungssperre plus die reguläre Kündigungszeit, deshalb ist eine Eigenbedarfskündigung nur nach Ablauf dieser Frist möglich.
Ab dem 1. Januar wird die Hausverwaltung an einen externen Verwalter übergeben, der dann den Wirtschaftsplan festlegen wird. Bis Ende 2023 wird die Hausverwaltung vom Eigentümer, dem vor der Aufteilung in Wohnungseigentum das gesamte Haus gehörte, für alle Reparaturen am Haus und in den Wohnungen zuständig war. Der zukünftige Verwalter, der von den bisherigen Erwerbern der anderen Wohnungen gewählt wird, erstellt für das folgende Wirtschaftsjahr den Wirtschaftsplan. Es gibt also keine Protokolle von Hauseigentümerversammlungen und keinen Wirtschaftsplan, jetzt werden die angefallenen Betriebskosten umgelegt, für diese Wohnung betragen sie aktuell 105,-€ monatlich.
Wenn Sie Ihr Eigenkapital in eine erschwingliche Immobilie investieren möchten, dann erwerben Sie mit dieser Immobilie eine sehr gut vermietbare kleine Wohnung, die von 1- 2 Personen gut zu nutzen ist.
Aus Diskretionsgründen werden keine Innenfotos der Wohnung veröffentlicht.

Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 117,00kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 2023, Klasse D

Sonstiges Auf einen Blick
Achtfamilienwohnhaus
Baujahr 1996
1,5 bis 2 Zimmer- Wohnung im Dachgeschoss
großer Balkon
Bad mit Dusche
Waschmaschine im Gemeinschaftskeller
Wohnfläche ca. 35,12 m²
Dachbodenanteil
Kelleranteil
Aktuelle Kaltmiete 360,- €
PKW Außenstellplatz
Kaufpreis Wohnung 105.000 €
Außenstellplatz 8.000 €
Gesamtkaufpreis 113.000 €
vermietet seit 2020
Die Kaltmiete beträgt aktuell 360,-€ monatlich, das sind 4.320,-€ jährlich.
Die Rendite beträgt 3,82 % gerechnet aus der Kaltmiete Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 35,00 m²