Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €5.378 €/m²

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2Zimmer

37 m²Wohnfläche

521 m²Grundstück

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Langenzersdorf (2103)

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Die perfekte Wohlfühloase zum Abschalten!

Dieses gepflegte Häuschen liegt in Langenzersdorf, in einer netten Kleingartenhaussiedlung beim Aupark und eignet sich perfekt als Sommer- und/ oder Wochenendhaus.

Man ist somit in Niederösterreich, einerseits mit der Natur und der Ruhe verbunden, andererseits in wenigen Minuten in der lebhaften Stadt Wien.
Die Umgebung bietet eine grüne und erholsame Atmosphäre, perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Der schöne Eigengrund mit ca. 521 m² ist südöstlich orientiert und für einen Kleingarten sehr groß, da es eine Doppelparzelle ist. Er ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt, mit blühenden Blumen und Büschen.

Die Terrasse mit Aussicht auf den hübschen Garten lädt zu netten Abendstunden ein.
Direkt mit Blick auf Ihr eigenes Pool, welches vor allem an heißen Sommernachmittagen sehr praktisch ist.

Auf einer Wohnfläche von 37 m² verteilt sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und WC.
Das Haus verfügt außerdem über einen etwa 20 m² großen Keller, welcher von außen begehbar ist.

Anschlüsse für Wasser, zusätzlich Brunnen, Strom und Kanal sind bereits vorhanden.

Bauvorschriften pro Grundstück:
- Maximal verbaubare Fläche innen 37 m²
- Traufenhöhe maximal 3,8m
- Maximale Firsthöhe 5,2 m

Der Grund kann auch geteilt werden, dann können Sie auf jeder Parzelle ein Haus bauen.

Falls Sie ganz neu bauen möchten, so können Sie zwei Häuser gekoppelt bauen mit einer Brandschutztüre dazwischen, laut Auskunft des Bauamtes Langenzersdorf. Genaue Vorschriften für einen Neubau sind mit der Gemeinde vorher abzuklären.

Sonstiges Laufende Kosten pro JAHR:
Gemeindeabgaben ca. € 619,-
Grundsteuer ca. € 57,-
Versicherung ca. € 360,-
Mitgliedsbeitrag Gartenverein € 100,-

Ein Energieausweis ist nicht notwendig (Haus unter 50m²).

Einmal- und Nebenkostenübersicht (keine Ablöse):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Die direkte Zufahrt zum Kleingarten ist nicht möglich, jedoch gibt es Parkplätze in der nebenliegenden Straße (Scheibenmais). Die öffentliche Verkehrsanbindung, insbesondere die Schnellbahn, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30. Stichworte Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,09 m², Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: Zubau