Bürofläche zum Kauf

380800 €380.800 €

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3Zimmer

143 m²Bürofläche

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Buxtehude, Buxtehude (21614)

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Die Lage dieser Gewerbeimmobilie zwischen dem Busbahnhof und der Bahnhofstraße, direkt in der Buxtehuder Innenstadt, ist äußerst attraktiv und bietet optimale Bedingungen für ein Büro oder ein Ladengeschäft. Der Mix aus Dienstleistern, Einzelhandel und Büros in diesem Wohn- und Geschäftshaus sowie der ZOB und dem Ärztehaus in der Nachbarschaft, sorgt für eine hohe Kundenfrequenz in dieser beliebt belebten Umgebung.

Die zum Verkauf angebotene Immobilie verfügt über eine großzügige Ladenfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Verkaufsraum mit großen Schaufenstern, die für eine optimale Präsentation der Waren sorgen. Im Obergeschoss gibt es eine weitere Ausstellungsfläche aber auch die Nutzung als Büro ist hier gut möglich. Ein Aufenthaltsraum mit Küchenzeile und ein WC, sowie ein Abstellraum im Dachgeschoß sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.
Zur Einheit gehören zwei Garagenstellplatze in der Tiefgarage. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor der Ladenzeile an der Straße.

Das Gewerbeobjekt wird mietfrei übergeben.

***Der Kaufpeis für dieses Objekt beträgt 320.000,00 EUR zzgl. 19 % MwSt.. Gesamtkaufpreis: 380.800,00 EUR***

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit: EUR: 584,86

darin Enthalten sind:
- Erhaltungsrücklage von EUR: 113,21
- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten
- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung
- Deichverband
- Allgemeinstrom
- Müllgebühren
- Gartenarbeiten
- Winterdienst
- Hausmeisterkosten
- lfd. Instandhaltung
- Verwaltungskosten

nicht enthalten:
- Grundsteuer


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Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 06.02.2018 bis 06.02.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 115 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 8 KWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer und Strom
Baujahr: 1979 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 143,00 m², Gesamtfläche: 143,00 m²