Büro-/Praxisfläche zum Kauf

320000 €320.000 €

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1Zimmer

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Bernau (83233)

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Kurzbeschreibung Bernau am Chiemsee Objekt Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1920 mit zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohnungen. Das gesamte Gebäude wurde 2024 aufwändig kernsaniert und bietet somit modernen Komfort in einer zentralen Lage. Im Zuge der Sanierung wurden im ganzen Haus unter anderem 3-fach-verglaste Kunststofffenster von REHAU mit Schallschutzfunktion, Split Klimageräte der Firma Toshiba & eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Die beiden Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses mit einem separaten Eingang und großen Schaufenstern an der straßenzugewandten Hausseite. Die insgesamt ca. 71,73 m² Nutzfläche verteilen sich auf einen Eingangsbereich, eine große Gewerbefläche, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Der Eingangsbereich ist mit hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik ausgestattet ist. Die Gewerbefläche mit Eichenholzparkett lässt sich bei Bedarf mit wenig Aufwand in eine große Verkaufsfläche und einen Büroraum aufteilen. Derzeit ist die Gewerbeeinheit offen gestaltet und die großen Fensterflächen lassen die gesamte Fläche hell und freundlich wirken. Die Küche bietet alle Anschlüsse für eine Einbauküche und ist ebenso wie das Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik ausgestattet. Zur Gewerbeeinheit gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagenstellplätze oder Außenstellplätze zu erwerben. Vor dem Haus befinden sich drei öffentliche Parkplätze, die von Kunden genutzt werden können. Seit August 2024 ist die Gewerbeeinheit an ein Fitnessstudio vermietet, wodurch sie sich perfekt für einen Kapitalanleger eignet. Die Netto-Miete beträgt 950,- EUR zzgl. 200,- EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 71,73 m², Gesamtfläche: 71,73 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung