Einfamilienhaus zum Kauf

2280000 €2.280.000 €8.321 €/m²

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9Zimmer

274 m²Wohnfläche

4.242 m²Grundstück

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Mauerbach (3001)

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TRAUMHAFTES ANWESEN!

...mit Park-Garten auf insgesamt 4.242 m² BAU-LAND Wohngebiet! - Outdoor-Pool mit flexibler Abdeck-Halle.

Das Haupthaus bietet auf 2 Wohnebenen ca. 220 m² Wohnfläche einen gemütlichen Kachelofen, zusätzlich einen offenen Kamin, einen großzügigen Wintergarten etc.! - Im Keller befinden sich neben der Haustechnik auch eine Sauna und ein Vorratsraum mit Kühlung!
Die zusätzliche Nutzfläche (Dachbodenraum, Kellergeschoß) beträgt ca. 131 m².

Das später errichtete Nebengebäude (mit geschlossenem Verbindungsgang zum Haupthaus) verfügt über eine großzügige Garage - mit überdachter Auffahrt von der Grundstücksgrenze weg! - und eine Einlieger-Wohnung sowie einen riesigen Lagerraum, der sich z.B. hervorragend für Gartengeräte und zum Einstellen von nicht winterharten Pflanzen eignet.
Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 53,40 m² (mit Vorraum), die restlichen Nutzflächen (Garage, überdachter Garagenvorplatz, Wirtschaftsraum, Lagerraum) beträgt ca. 167 m².

Zentralheizung mit Solaranlage und großen Puffer-Speichern!
Mehrere Kachelöfen sowie ein offener Kamin!
Alarmanlage.

LAGE / UMGEBUNG:
Unweit der Wiener Stadtgrenze befindet sich diese Ruhe-Oase quasi inmitten des Wienerwaldes. - Genießen Sie die Vorteile der Großstadt und die gute Luft und die Ruhe im Ortsteil Steinbach!
Die Zufahrtsstraße ist eine Sackgasse und wird daher nur von den Anrainern befahren.

Alle Grundstücke der Liegenschaft liegen im Bauland-Wohngebiet mit folgenden Bestimmungen:
- maximal 2 Wohneinheiten pro Parzelle
- offene Bauweise
- Bauklassen I und II gemäß NÖ-Bauordnung
- verbaubare Fläche: Grundstücksfläche : 10 + 80 m²
- vorderer Bauwich: 4 m

KAUFPREIS: 2.280.000,-- Euro

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung!

Mag. Michael Steger
Sympathisch. Praktisch. Gut.

Stichworte Nutzfläche: 572,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden