Wohnung zum Kauf

198000 €198.000 €4.950 €/m²

---

2Zimmer

40 m²Wohnfläche

---

Lochau (6911)

---

Diese kleine, aber feine 2-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon befindet sich im obersten Stock eines 1975 errichteten Wohnhauses im schönen Lochau am Bodensee. Es erwartet Sie ein toller, unverbaubarer Ausblick auf den Bodensee. Die Wohnung wurde gerade teilsaniert. Im Gebäude befindet sich ein Fahrstuhl. Die Wohnung ist über eine kurze Treppe zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sowie die Autobahnanschluss-Stelle Lochau/Hörbranz befinden sich in der Nähe.

WICHTIGER HINWEIS - für die Wohnanlage steht eine Generalsanierung an - hier wird es spätestens im Jahr 2025 zu einer Sondervorschreibung kommen - die anstehende Sondervorschreibung ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Wohnung ist bis 31.12.2026 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 704,00 inkl. USt zzgl. EUR 165,00 Betriebskosten.

Energieausweiswerte:
HWB: 77 kWh/m²a (C)
PEB: 216 kWh/m²a (C)
CO2: 42kg/m²a (D)
fGEE: 1,84 (D)

Kaufpreis: 198.000,00
Eigentümerbetriebskosten: EUR 247,10 inkl. EUR 71,70 Reparaturfonds

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen weitere Gebühren

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,28 m²