Die Immobilie befindet sich in der dynamischen Mittelstadt Waiblingen, die rund 56.081 Einwohner zählt und etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Waiblingen ist die Kreisstadt und bevölkerungsreichste Stadt des Rems-Murr-Kreises und gehört zur Region Stuttgart sowie zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Zusammen mit der westlichen Nachbarstadt Fellbach bildet Waiblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Das Büro-/Praxisobjekt liegt nördlich des Stadtzentrums, in einer Entfernung von nur 3,5 km. Die nächstgelegene Zugstation, Neustadt-Hohenacker, ist nur 900 m entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle Ortsmitte befindet sich direkt vor der Haustür, während die Autobahnauffahrt Ludwigsburg-Süd A 81 12,8 km entfernt ist und mit dem Auto erreichbar ist.
In der nahen Umgebung des Objekts gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. So sind ein Netto Marken-Discount und eine Bäckerei namens John direkt vor der Haustür zu finden. Ein REWE-Supermarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar, während Drogeriemärkte wie dm, Müller und Rossmann sowie Baumärkte wie Fälchle in näherer Umgebung zu finden sind.
Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut. Eine Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt, und es gibt drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Für die medizinische Versorgung sorgen eine Allgemeinmedizin, eine Orthopädie und ein Zahnarzt, die sich alle in unmittelbarer Nähe befinden. Eine Apotheke ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die kulinarische Vielfalt der Umgebung ist beeindruckend. In fußläufiger Entfernung gibt es ein Restaurant, ein Café und eine Eisdiele, zum Beispiel das Restaurant Hirsch, das Café Eisdiele Piccolino und das Café Wiener Stüberl. Für das Nachtleben sorgen eine Kneipe und eine Bar, wie zum Beispiel die Kneipe Saro, die Bar Schillerstüble und die Kneipe Rübezahl.
Für Kulturinteressierte gibt es in der Nähe ein Museum zu entdecken. Sportlich Aktive können die Gemeindehalle Hohenacker, die Kleinturnhalle und den Kunstrasen in wenigen Gehminuten erreichen. Fitnessstudios wie Body Street, Yogaloft Waiblingen und fitforless sind ebenfalls in näherer Umgebung zu finden.
Naherholungssuchende kommen im Park an der neuen Ortsmitte, im Park bei der Kirche und im Naturreservat Unteres Remstal auf ihre Kosten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
