Lagerhalle zum Kauf

549000 €549.000 €

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273,7 m²Lagerfläche

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Gewerbepark-Ader 3b, Timelkam (4850)

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Folgende Highlights erwarten Sie:
o Erfüllung grundlegender bau- und gewerberechtlicher Anforderungen
o für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung möglich
o massive und energiesparende Bauweise
o Betriebshalle und Gewerbefläche mit 6,5 Meter Höhe
o zusätzliche Flächen (Gewerbe, Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich
o 2-3 Tonnen/m² Bodenlast
o schlüsselfertig inklusive Haustechnik
o mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet
o Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
o Heizung mittels Fernwärme
o Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit
o allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC)
o Zufahrtsstraße vorhanden
o Betriebsbaugebiet
o Autobahnnähe


Erhöhte Abschreibung
AfA-Sätze wie folgt:
. Massivbauweise Betriebsgebäude 2,5%
. mit Gutachten auch höhere Sätze möglich, wenn Nutzungsdauer kürzer als 25 Jahre

Beschleunigte AfA in den ersten 3 Jahren:
. 1. Jahr 3-fache AfA 7,5%
. 2. Jahr 2-fache AfA 5,0%
. und ab 3. Jahr 2,5%


Kaufpreis:
Halle Top 20: € 549.000,- + 20% USt.
(5 Stellplätze)

Kaufpreis inklusive:
. Stellplatz: € 6.700,- + 20% USt. (je Stellplatz)
. Infrastrukturkostenbeitrag: € 2.700,-
. Anschlusskosten: € 2.500,-


Betriebskostenvorschreibung per 01.01.25:
. Betriebskosten: € 206,94 exkl. 20% USt.
. Heizkosten und Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet


Für weitere Details oder einem Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung!


Kontakt:
Susanna Maria Domenica Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info
W: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	119.9 kWh/(m²a)

Stichworte Nutzfläche: 273,67 m², Bundesland: Oberösterreich