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Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €1.830 €/m²
300 m²Wohnfläche
1.460 m²Grundstück

Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
Herr Philipp Weissl
Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH

Idyllisches Landhaus mit Einliegerwohnung mit Erdkeller und Ausblick ins Grüne in Rudlberg/Frankenmarkt

Sonniger Wohntraum in ruhiger Grundlage

Das historische Landhaus aus dem Jahr 1800 glänzt durch seine traditionelle Bauweise und den modernen Komfort. Es verfügt über eine großzügige Hauptwohneinheit sowie eine separate Einliegerwohnung, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Rudlberg / Frankenmarkt, wo Sie Sie in etwa 5 Autominuten das Ortszentrum Frankenmarkt, in ca. 20 Autominuten den türkisschimmernden Attersee, in etwa 26 Autominuten die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck und in ca. 39 Autominuten die Stadt Salzburg erreichen.


Folgende Highlights erwarten Sie:

. durchdachte Raumaufteilung
. großzügige Wohnnutzfläche mit 229 m² im Landhaus
. Einliegerwohnung mit 72 m² mit Fertigstellungsarbeiten
. ausbaubarer Dachboden ca. 173 m² mit traumhaft sonniger XXL Loggia
. neuwertige Pelletsheizung
. Erdkeller:
Besonders hervorzuheben ist der original erhaltene Erdkeller, der ideal zur Lagerung von Lebensmitteln oder als Weinkeller genutzt werden kann. Dieser Naturkeller sorgt ganzjährig für eine konstante Temperatur.
. zentrale Lage
. Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Schulen, Kindergärten, Apotheke, Nahversorger, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Bäcker und Kaffeehäuser sind schnell zu erreichen
. In etwa 17 Autominuten erreiche Sie die Autobahnauffahrt St. Georgen
. aktuelle Quartalsvorschreibung von der Gemeinde Frankenmarkt von ca. € 130,-


Rudlberg:

Das Dorfleben in Rudlberg zeichnet sich durch eine enge Dorfgemeinschaft und viel Ruhe aus. Die Lebensqualität wird durch die Kombination von ländlicher Idylle und der Nähe zu wichtigen Versorgungsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sehr hochgeschätzt. Für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die eine Rückzugsmöglichkeit.


Kaufpreis: VB € 549.000,-


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt:
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info

Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:346.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Fernblick

Lage

Rudlberg 5, Frankenmarkt (4890)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahrca. 1800
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt

Preise

Kaufpreis
549000 €
1.830 €/m²
Provision für Käufer
3.00 % zzgl. MwSt.

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Stichworte Bundesland: Oberösterreich

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Anbieter der Immobilie

Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbHGewerblicher Anbieter
Eggarter Straße 36, 4845 REGAU
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Philipp WeisslDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gn8r5s
Referenznummer: 3715/1178
Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
Herr Philipp Weissl
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