*** Ihr neues Zuhause: Stilvoller Bungalow mit Pool und Traumgarten ***
Dieser exklusive Bungalow, erbaut im Jahr 2017, befindet sich in einer idyllischen und ruhigen, ländlichen Lage in St. Kanzian am Klopeiner See. Der Massivbau überzeugt durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung sowie ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Heizung: Eine innovative Erdwärme-Tiefenbohrung mit Wärmepumpe garantiert eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.
Parkmöglichkeiten: Ein Carport und eine Garage mit angrenzendem Abstellraum bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Pool: Der großzügige, beheizbare Pool mit Überdachung lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Schwimmen ein.
Garten: Der malerische Garten ist ein üppiges, botanisches Highlight mit Feuerstelle. Sehr gepflegt und schön bunt gestaltet sorgt er für erholsame Stunden und Urlaubsgefühle.
Raumaufteilung
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und hat reichlich Platz für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein.
Die angrenzende Küche ist modern und funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Ablagefläche und Übersichtlichkeit in der Küche.
Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte und garantieren erholsamen Schlaf. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einer Toilette und einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung.
Der Technikraum beherbergt die moderne Haustechnik, Platz für Waschmaschine und Trockner und bietet weitere Lagerfläche.
Dieser neuwertige Bungalow verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ist ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Dieses traumhafte Wohnhaus liegt in der Gemeinde St. Kanzian und ist nur 450 Meter vom Turnersee und ca. 2 Kilometer vom Klopeiner See entfernt. Die umgebende Landschaft ist geprägt von malerischen Alpenausläufern, Wäldern und grünen Wiesen. Dies schafft eine Umgebung, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und Erholen eignet. Nicht umsonst zieht der Klopeiner See jährlich zahlreiche Touristen an.
In St. Kanzian befinden sich Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Völkermarkt ist ca. 14 km entfernt und die Landeshauptstadt Klagenfurt etwa 24 km.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 47.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.44 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A++ | | |
Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at
