Exklusive Designvilla in bester Lage von Klosterneuburg
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Ein Ankauf dieser Villa ist ebenfalls zu einem Kaufpreis in Höhe von € 6.500.000,- möglich.
Willkommen in einer exquisiten Designvilla, welche in der grünen Hügellandschaft vor den Toren Wiens in bester Lage von Klosterneuburg auf einem atemberaubenden, sonnigen Südhang eingebettet ist. Die architektonisch anspruchsvolle Gestaltung mit unterschiedlichen Raumhöhen und Niveaus verleiht diesem Zuhause eine einzigartige Note und ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Das großzügige Grundstück am Ende einer Sackgasse erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 6.316 m² und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen und modernen Wohnzimmer, einer offenen Wohnküche der Firma Steininger mit Gaggenau-Geräten sowie einem einladenden Entree mit Gästetoilette und Garderobe. Die komplett verglaste Front des Wohnzimmers öffnet sich zum beheizten 15 m langen Außenpool und der großzügigen, uneinsehbaren Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Garten einlädt. Die edlen Marmorböden der Fa. Breitwieser sowie ein prächtiger Baccarat Luster setzen elegante Akzente, ebenso wie eine hochwertige Marmortreppe mit Glasgeländer, welche in das Obergeschoss mit einer Bibliothek, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Galeriebereich mit einem beeindruckenden Glasschiebedach führt. Die Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zu den Balkonen mit Panoramablick ins Grüne.
Die Master Suite im dritten Stock verfügt über ein eigenes Badezimmer, einer Ankleide und eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die Grünlandschaft von Klosterneuburg.
Im Untergeschoss laden ein Fitnessraum und eine Dampfsauna zum Entspannen ein. Ein weiteres Gästezimmer mit Bad bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der geräumigen Garage mit Platz für 2 PKWs gelangen Sie direkt in das Untergeschoß des Haues. Ein charmanter Weinkeller bietet außerdem genügend Platz für Ihre Weinsammlung.
DIE AUSSTATTUNG
Nachfolgend ein Auszug der exklusiven Ausstattung:
* Neuer Swimmingpool mit Beheizung mittels Luftwärmepumpe
* Großzügige Außenflächen wie Terrassen und Balkone
* Alarmanlage
* Flächendeckende Fußbodenheizung
* Beheizung mittels Gaszentralheizung (Tausch gegen eine Luftwärmepumpe optional möglich)
* Hochwertiger Natursteinbelag der Fa. Breitwieser
* Exklusive Design-Küche aus dem Hause Steininger
* Öffenbares Glasdach über der Galerie im Obergeschoß
* Fitnessraum mit Unterwasserfenster zum Swimmingpool
* Dampfsauna
* Weinkeller
* aufwendige Gartengestaltung mit einer Vielzahl an Pflanzen der Fa. Kramer und Kramer
* durchdachtes Bewässerungssystem und Rasenmähroboter
Die Lage ist ideal, mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum von Klosterneuburg und zur Wiener Innenstadt. Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend mit exklusiven Villen und ist dennoch nahe an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
