Haus zum Kauf

499000 €499.000 €4.892 €/m²

---

4Zimmer

102 m²Wohnfläche

143 m²Grundstück

---

Maria Lanzendorf (2326)

---

Zum Verkauf kommt ein entzückendes Reihenhaus in nachgefragter Wohnlage von Maria Lanzendorf. 

Die sehr nahe an der südöstlichen Stadtgrenze von Wien gelegene Gemeinde hat ca. 2.200 Einwohner. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Apotheke und einen Supermarkt. 

Vom Maria Lanzendorfer Bahnhof fährt die Aspangbahn zwischen Wiener Neustadt und Wien.

Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der Südautobahn bzw. in Wien. 

Aus nur 4 Wohneinheiten bestehend, wurde die  Reihenhausanlage im Jahr 1999 in Holzriegelbauweise am Ende einer Sackgasse errichtet. 

Die primär südwestlich ausgerichtete Gartenfläche umfasst ca. 143 m².

Im Garten gibt es einen beheizbaren Pool (6 x 4 Meter), der vor ungefähr 10 Jahren neu errichtet wurde. Darüber hinaus befinden sich dort eine ca. 14 m² Terrasse und eine Gartenhütte. Der Garten hat auch eine Tür nach außen. Unmittelbar vor dieser befindet sich ein zugeordneter Pkw-Abstellplatz. 

Die Liegenschaft verfügt auf zwei Ebenen über eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 102 m², zuzüglich ca. 51 m² Kellerfläche. 

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 46 m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Im Jahr 2020 wurde die Küche erneuert. 

Im Obergeschoss sind 3 Zimmer und ein Bad/WC situiert. Letzteres wurde ebenfalls 2020 komplett neu gestaltet.

Das Haus ist voll unterkellert. Auf dieser Ebene stehen ca. 51 m² Nutzfläche (z.T. mit Radiatoren beheizt) zur Verfügung.  

Die konkrete Raumaufteilung kann den hier beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden über eine im Keller befindliche Gastherme bereitgestellt. 

Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Abwasser sind vorhanden. 

Die vier Reihenhäuser bilden eine Wohnungseigentumsgemeinschaft. Vereinbart wurde, dass jeder Wohnungseigentümer eigenständig für die Erhaltung seiner Einheit aufkommt.. 

Eine Sofortübernahme wäre möglich. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 04.06.2019 beträgt 65,4 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,12.

Stichworte Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 144,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: N, modernisiert: 2021