Neuwertige Landhausvilla
Wundervolles Landhaus im K-Stil im Herzen Seefelds
Auf rund 591m² Eigengrund im Tourismusgebiet* gelegen, in bester, sonnigster Lage von Seefeld, gelangt dieses exklusive Landhaus zum Verkauf.
(* Tourismusgebiet § 40 Abs. 4
Bäuerliche Ortschaften, die einen Strukturwandel zu reinen Tourismusorten vollzogen haben, werden
mit dieser Widmung viele Bereiche ihres Ortsgebiets abdecken können. Neben den im gemischten
Wohngebiet zulässigen Gebäuden dürfen hier Gebäude für Betriebe und Einrichtungen des Tourismus errichtet werden.)
Alle im Alltag nötigen Geschäfte und Supermärkte, Banken, Bäckereien, Schulen und Kindergärten, Friseure, Ärzte,... befinden sich in nächster Nähe und können fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht werden.
Seefelds Skilifte, die Langlaufloipen, der Seefelder See, das Olympiabad, die zahlreichen Wanderhütten, Bike Trails, die tollen Restaurants,... bieten abwechslungsreiche (Sport)Aktivitäten im Winder wie auch im Sommer und das direkt vor der eigenen Haustüre.
Der Seefelder Bahnhof ist nur 800m entfernt und bietet auch Personen ohne PKW eine gute Infrastruktur.
Das K Stil Landhaus
Auf 3 Stockwerken und einer Seehöhe von 1.194 m, geplant von den K- Stil Architekten und von zeitloser, alpiner Schönheit gepaart mit nachhaltigen Baustoffen, findet sich ein ideales Anwesen für Familien, Paare oder auch zur Touristischen Vermietung.
Erdgeschoss:
Direkt in der Einfahrt sticht einem bereits der markante Tiroler Baustil ins Auge. Holzfenster, ein Auskragender Dachstuhl, wundervolle Linien, große Glasfronten, alles um dem Spiel mit der Sonne, dem Licht und der damit verbundenen Wärme im Haus selbst Raum zu geben.
Eine große Doppelgarage mit über 38m² samt praktischen Sektionaltor mit Fernbedienung, direktem Zugang zum Haus sowie einem Durchgang zum Lagerraum sind nötige und klug geplante Annehmlichkeiten des Hauses.
Vor der Tür gibt es einen weiteren Parkplatz mit Zugang zur Rampe, hier möchte ich betonen, dass dieses Haus Barrierefreiheit bietet und mittels Personenaufzug erschlossen ist.
Im Erdgeschoss finden sich neben der im großzügigen Eingangsbereich situierten Garderobe, die Gästetoilette und zwei Bäder, welche direkt von beiden Schlafzimmern begehbar sind, sowie ein weiteres Zimmer, welches ein helles Büro/ Kinderzimmer sein könnte.
Die (Schlaf) Zimmer sind mit rund 15m² sehr vielseitig nutzbar und bieten genügend Platz für Kinder, Gäste, Freunde,...
Bequem mit dem Lift oder entlang der Massivholz Wendeltreppe gelangt man is Untergeschoss., welches eine wahre Oase der Ruhe ist.
Neben der Haustechnik, gibt es hier noch einen ca. 15m² großen Lagerraum, welcher auch als Musikzimmer oder sonstiges verwendet werden kann.
Im Fitnessraum kann man sich auf ca. 27,98m² auspowern, springt danach in die nebenan situierte Regenwasserdusche, entspannt sich noch etwas in der Hauseigenen Finnischen Sauna und lässt den Abend im Zigarrenraum/ Weinkeller gemütlich ausklingen.
Im Eigengarten findet man genügend Platz für Kinderspielgeräte, einen Pool oder eine Sitzgruppe.
Mit dem Lift geht es fortan ins Dachgeschoss, welches keine Wünsche offen lässt.
Zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem eigenen Badezimmer und Schrankraum, die Speisekammer, das Wohn- Esszimmer und die Küche sind hier zu finden.
Die Küche bietet wundervolle Ausblicke in die Süd sowie westlich gelegene Natur Seefelds und wurde vom renommierten Einrichtungshaus Föger in Telfs verbaut.
Die Küche wartet mit einem Weinkühlschrank, einem Bora Abzug System, einer schwarzen Granit- Arbeitsplatte, grifflosen Fronten und einer kleine Bar auf.
Die Farben sind wiederum perfekt auf die gesamten Einbauten, die Beleuchtungskörper sowie die Belichtung des Hauses abgestimmt.
Auf rund 52,5m² mit einer Raumhöhe von über 3m, dem massiven Sichtdachstuhl, einem offenen Kamin im Herzen des Raumes und dem Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft ,fühlt man sich sofort heimelig und Zuhause.
Die Panorama Glasfronten mit Blick nach Süden sowie die davor gelagerte Terrasse runden dieses Wundervolle Liegenschaft ab.
Sonneneinstrahlung:
Dieses Objekt punktet unter anderem durch die ruhige Lage und den neuwertigen Zustand, aber auch durch die ganzjährige Sonneneinstrahlung am Seefelder Plateau.
Sonnenscheindauer Jahr3.004,0 h
Sonnenscheindauer 21. Jänner3,0 h
Sonnenscheindauer 21. Feber7,7 h
Sonnenscheindauer 21. März9,0 h
Sonnenscheindauer 21. April10,7 h
Sonnenscheindauer 21. Mai12,5 h
Sonnenscheindauer 21. Juni13,0 h
Sonnenscheindauer 21. Dez1,3 h
-Datenquelle Solar Tirol
Verbaute Materialien:
Die verbauten Materialien sind neuwertig, sehr exklusiv und optimal auf die Architektur des Hauses abgestimmt.
Die Fenster sind aus Echtholz und dreifachverglast, genau wie die Massivholz Fensterbänke, die Innentüren und Türstöcke sind aus Eichenholz mit Schwarzen Drückergarnituren.
Bei den Fenstern sind teils Plisees verbaut worden.
Als Böden wurden hochwertige Landhausdielen verbaut, im Weinkeller finden wir Terracotta Böden, im Fitnessraum großformatige Fliesen.
Die Handläufe an den Treppen sind aus Schwarzstahl/ Gusseisen und passen sich ideal an das traditionell, moderne Design des Hauses an.
In den großzügigen Bädern kommen großformatige Fliesen in modernen, aber zeitlosen Grautönen zur Anwendung, hochwertige Armaturen und Keramiken versteht sich hier von selbst.
Die Einbaumöbel sind ebenfalls von höchster Qualität und ideal an den Grundriss angelehnt worden.
Bezug:
Der Bezug ist zeitnah nach Absprache mit den Verkäufern möglich.
Kaufpreis:
Im Kaufpreis beinhaltet sind die Küche samt Geräten, allen Einbaumöbel und die Beleuchtungskörper.
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Viele Worte können dieses Schmuckstück nicht annähernd beschreiben- hierzu verweise ich Sie gerne auf die Bilder...
Ich stehe jederzeit gerne für Fragen, Details oder eine Besichtigung zur Verfügung
Ihre Elke Ramsak
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
